3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.095
85290 Bayern - Geisenfeld

Die helle, freundliche und hochwertige 3ZKB Wohnung mit großem SW-Balkon befindet sich in einem Sechsfamilienhaus im 1. OG. , gleich in der Nähe der Grund- und Mittelschule. Das Haus wurde neu erbaut ( 2021 fertiggestellt ) im KfW 55 Standard ( Energieausweis liegt vor ) und verfügt zusätzlich über einen Außenstellplatz. Optional können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung bietet einen hellen und schönen Grundriss mit bodentiefen Türen im großen offenen Wohn- und Essbereich. Sie verfügt über eine hellen Einbauküche mit kleiner Insel, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Fenster. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum direkt neben der Küche. Zur Wohnung gehört zudem noch ein kleines Kellerabteil.
In allen Zimmer ist ein Internetanschluss vorhanden, im Wohnzimmer Fernsehanschluss über Sattelitenanschluss.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne, einem Waschtisch und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Einbauküche bietet einen Herd, Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Gefrier-Kühlkombination und viel Stauraum.

Das Haus wird mit Gas beheizt und es befindet sich zudem eine Solar-Anlage auf dem Dach. Die ganze Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und einem Eiche-Echoholzparkettboden. Die Kunststofffenster in Weiß sind dreifach isoliert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet mit integrierter Abluft-Wärmerückgewinnung über die Rollokästen, während die Zimmertüren weiß gehalten sind. Auf Grund der günstigen Lage der Wohnung im 1. OG und der sonnigen Ausrichtung ist die Wohnung sehr sparsam zu beheizen.
Die Nebenkosten werden nach der ersten Nebenkostenabrechnung für 2023 angepasst. Diese ist zum jetzigen Zeitpunkt noch offen.

Das Objekt befindet sich in Geisenfeld. In der Umgebung liegen die Orte Wolnzach, Vohburg an der Donau, Rohrbach und Ingolstadt. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars und eine Bibliothek sind ebenso in der Nähe vorhanden. Außerdem gibt es Kindergärten, Schulen, sowie in Wolnzach ein Kino und ein Freibad. In näherer Umgebung befinden sich auch zahlreiche schöne Badeseen.

Besichtigungstermine nach Absprache mit Angabe von Telefon und Adresse, folgende Bewerbungsunterlagen werden bei ernsthaftem Mietinteresse benötigt:

Selbstauskunft, Schufa Bonitätscheck, Einkommensnachweis, Identitätsnachweis