Haus zum Verkauf €499.000
Rückgebäude - Brunnenstr. 26 a, 95028 Bayern - Hof (Saale)

**Schmuckstück - Altbau trifft moderne !!! Ein-/Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und Stellplatz in ruhiger Innenhoflage.**

Das Haus befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Innenstadtlage. Sie verfügt über **6 Zimmer**, **2 Bäder** mit ebenerdiger Dusche sowie ein großer **Balkon zu 17 m²** und eine **Dachterrasse zu 40 m²**. Durch das offene und gemütliche Wohnraumkonzept sind die Räume flexibel nutzbar.

Das Objekt eignet sich für größere **Familien**, ist aber auch ideal für **Freiberufler**, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bevorzugen. Das Haus kann aber auch in **zwei Wohnungen** aufgeteilt werden. Eine Wohneinheit kann selbst genutzt werden. Die verbleibende Einheit kann vermietet werden.

Bäcker, Metzger, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Der Busbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das ganze Gebäude wurde **2023/2024** umfassend **saniert** und besitzt nahezu Neubauniveau. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

* Erneuerung der **Heizungsanlage** mit **Brennwerttechnik**
* Einbau einer energiesparenden **Fußbodenheizung**
* neue **3 Fach verglaste Fenster** mit elektr. Rollos
* **Erneuerung** der **wasserführenden Anlagen** sowie neue **Sanitäranlagen**
* Erneuerung der Fassade durch Anbringen eines **Wärmeverbunddämmsystem**
* **Isolierung** der untersten **Geschoßdecke**
* Erneuerung des **Dach** mit **Aufdachdämmung**
* vollständige **Erneuerung** der **Elektrik**

Zum Gebäude gehören **3 übergroße Garagen** sowie ein **KFZ Stellplatz.**

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