Haus zum Verkauf €562.000
Zum Gebäude:
Das Haus wurde als Einfamilienhaus genutzt, bis es 2014 komplett saniert, renoviert und zur Nutzung von 2 abgeschlossenen Wohnungen umgebaut wurde. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist durch das gemeinsame Treppenhaus ohne größeren Aufwand jederzeit möglich. Das Gebäude ist in einem Top Zustand und bietet neben einer gehobenen Ausstattung und einer guten Lage auch noch sehr viel Platz.
Eckdaten Gebäude:
- Als Einfamilienhaus oder 2 Wohnungen nutzbar
- Freistehendes Gebäude Baujahr 1988
- Komplett kernsaniert/renoviert in 2014
- Grundstücksfläche 615 m²
- Wohnfläche EG + OG ca. 180 m²
- Komplett unterkellert ca. 90 m²
- Dachboden
- Doppelgarage + 2 Stellplätze
- Energetisch saniert
- Solaranlage
- Komplett neues Heizsystem (Wärmepumpe)
- Wohnung im Obergeschoss ist sofort bezugsfrei
- Wohnung im Erdgeschoss wird ab Q1/2025 frei
Komplett kernsaniert/renoviert (2014):
- Einfamilienhaus zu zwei Wohnungen umgebaut
- Heizung komplett neu (Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung im EG nachgerüstet
- Heizkörper im OG erneuert
- Elektrik erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Komplett neu verputzt (innen + außen)
- Komplett neu geweißelt (innen + außen)
- Alle Türen und Fenster (3-fach Verglasung) erneuert
- Elektrische Rollladen bei allen Fenstern
- Dach neu gedämmt
- Außenwände OG neu gedämmt (Vollwärmeschutz)
- Alle Böden neu
- Zwei Bäder neu
- Zwei Küchen neu
Sonstiges:
- Angelegter Garten mit Brunnen + Rasenbewässerung
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben
- Zusätzlicher Dachboden/Lager über Garage
Wohnung Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 90 m²
- moderne, gehobene Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche inkl. Side-by-Side Kühlschrank
- Große Terrasse (Südausrichtung – ca. 24 m²) inkl. gemauerten Grill und Markise
- möbliertes Bad mit Fenster
- alle Rollläden elektrisch
- inkl. 1 Garagenstellplatz + 1 weiterer Stellplatz
- inkl. 2 Kellerräume (20 m² + 8 m²)
- inkl. zusätzlicher Abstellraum neben Haustüre
Wohnung Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 90 m²
- moderne, gehobene Ausstattung
- warme Vinyl-Fußböden
- inkl. hochwertiger Küche
- großer Balkon (Südausrichtung – ca. 12m²)
- möbliertes Bad mit Fenster
- alle Rollläden elektrisch
- inkl. 1 Garagenstellplatz + 1 weiterer Stellplatz
- inkl. großer Dachboden
- inkl. großer Kellerraum
Lage – Stadt Osterhofen
Das Gebäude liegt in einer zentralen und doch ruhigen Wohngegend im Herzen von Osterhofen.
An den Ausläufern des Bayerischen Waldes, idyllisch eingebettet zwischen den Flüssen Donau und Vils, liegt die alte Herzogstadt Osterhofen im Zentrum Niederbayerns. Mit seinen ca. 12.000 Einwohnern und einer Fläche von 111 km² ist sie zudem eine der größten Flächengemeinden im Regierungsbezirk.
Zahlreiche überwiegend inhabergeführte Unternehmen und Geschäfte bilden eine gesunde wirtschaftliche Basis für den Ort und seine Umgebung. Das Stadtzentrum ist geprägt von historischen Gebäuden und engen Gassen, die zum Bummeln und Entdecken einladen und der Stadt ein lebens- und liebenswertes Flair verleihen. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften finden sich auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergarten in zentraler Lage.
Das Freizeitangebot ist enorm. Fahrradfahrer können entlang der zahlreichen Radwege die abwechslungsreiche Gegend erkunden. Für Wanderfreunde erschließt sich im nahegelegenen Bayerischen Wald ein schier unerschöpfliches Angebot an schönen Routen mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden.
Die perfekte Anbindung über die Bundesstraße B8 und die nahegelegenen Autobahnen A92 und A3 bieten eine schnelle Erreichbarkeit von Deggendorf, Passau, Linz, München, Landshut, Regensburg usw. Auch der Flughafen München ist in nur gut einer Stunde erreichbar. Mit dem örtlichen Bahnhof besteht die direkte Verbindung zur Bahnlinie Passau – München.
Insgesamt bietet das gut gelegene Osterhofen eine schöne Mischung aus Kultur, Natur und Genuss. Lebensqualität pur!
