2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
67061 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer aufregenden Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Diese einladende Immobilie, einst ein Laden, bietet nun eine leere Fläche, die darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Diese Immobilie ist das perfekte Projekt für diejenigen, die ihre Wohnräume ganz nach ihren eigenen Bedürfnissen gestalten möchten.

Die Fläche befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt zu werden. Alternativ können auch zwei kleinere Wohnungen daraus geschaffen werden. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der dazugehörige Garten, der exklusiv von der Wohneinheit genutzt werden darf. Durch die Umwandlung des Hobbyraums im Untergeschoss in einen vollständigen Raum erhalten Sie eine Wohnfläche von 150m² und eine Maisonettewohnung mit direktem Zugang zum Garten.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein geräumiger Keller mit 40 Quadratmetern, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

# Ausstattung
- 129 m²
- Gartennutzung
- Keller 40 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 40 m²
Gartenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich auf der Parkinsel in Ludwigshafen am Rhein, in einer sehr ruhigen Gegend und dennoch zentral gelegen. Die Parkinsel bietet eine idyllische Umgebung und ist bekannt für ihre Ruhe und Gelassenheit.

Der Ausblick von der Wohnung ist grün und idyllisch, und die umgebende Natur verleiht der Lage einen besonderen Charme. Sie können die Schönheit der Natur direkt von Ihrem Fenster aus genießen.

Öffentlicher Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen haben. Diese perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Umgebung macht die Lage besonders attraktiv.

Darüber hinaus befindet sich die Wohnung direkt am Rhein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Spaziergänge entlang des Flusses oder entspannte Stunden im Grünen sind nur einen Katzensprung entfernt. Der Rhein verleiht der Gegend eine malerische Kulisse und trägt zur entspannten Atmosphäre bei.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung auf der Parkinsel in Ludwigshafen am Rhein die ideale Kombination aus einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe können Sie bequem alle Annehmlichkeiten der Stadt nutzen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2017
Gültig bis: 27.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132520456#jo8xB