2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
57223 Nordrhein-Westfalen - Kreuztal

Objektbeschreibung

In dieser 2-Zimmer-Wohnung mit Aussicht ins Grüne werden sich die Bewohner wohlfühlen.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit vier Eigentumswohnungen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Ihre helle und sonnige Süd-/West-Ausrichtung mit Balkon, ein praktischer Schnitt und die beliebte Lage im Stadtteil Ferndorf gehören zu den Vorzügen dieser Immobilie.
Gerade das macht diese Wohnung auch als Kapitalanlage oder für spätere Selbstnutzung interessant.

Die Wohnung

Das mit Echtholzparkett ausgestattete Wohnzimmer mit Essecke ist ca. 22 m² groß und wird durch doppelverglaste Kunststofffenster optimal mit Tageslicht versorgt

Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafraum, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche, Diele, Abstellraum und ein PKW-Abstellplatz.
Der eigene Kellerraum für die persönlichen Gegenstände hat eine Nutzfläche von ca. 10 m².

Ausstattung

Parkettfußboden im Wohn-und Schlafbereich
Fliesenbelag in den übrigen Räumen
Helle Zimmertüren
Tageslichtbad mit flacher Dusche und Eckeinstieg
Großer Balkon
Sat- und Internetanschluss
Separate Strom- und Wasserzähler für jede Wohnung
Elektronische Funk-Wärmezähler an den Heizkörpern

Lage

Die Wohnung liegt am Ortsrand von Kreuztal-Ferndorf in bevorzugter Wohngegend, offener Bauweise, ruhiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Es bestehen von hier aus günstige Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindungen, gute schulische und ärztliche Versorgung sowie sportliche, soziale und andere öffentliche Einrichtungen.

Sonstiges

Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Die Gemeinschaftsräume beinhalten einen großen Trockenraum zum Trocknen der Wäsche.

Das Haus wurde 1977 gebaut.

2014 wurde die Wohnung umfangreich renoviert:
Bad und Küche, Decken und Fußböden, Zimmertüren, Haustür und Balkonbelag, Wärmeschutzfenster und Rollläden.

2020 erfolgte der Einbau einer neuen Vissmann Gas-Zentralheizung.
Der Energieverbrauch für dieses Objekt hat sich positiv entwickelt: Nach einer aktuellen HeizCheck Analyse des gemeinnützigen und unabhängigen co2online Portals (gefördert durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz) beträgt der witterungsbereinigte Energieverbrauch des Gebäudes 111 kWh pro m2 und Jahr. Er liegt damit 12 Prozent unter dem Durchschnittsverbrauch ähnlicher Gebäude in Deutschland.

Der PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Es fallen keine Maklergebühren an.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, was sich als ideale Investition oder für einen zukünftigen Eigenbedarf anbietet.

Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Die Kaltmiete beträgt 5.000 € jährlich.

Die Betriebskosten betragen ca. 100 € sowie zusätzlich Rücklagen und Verwaltungskosten ca. 80 € monatlich.