Haus zum Verkauf €799.000
45968 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

# Objektbeschreibung
Nachhaltiger Wohnkomfort in Gladbeck

Dieses Zweifamilienhaus in Gladbeck vereint Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Auf 182 m² Wohnfläche und einem 937 m² großen Grundstück erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und hochwertige Bodenbeläge. Dank der modernen Solaranlage genießen Sie niedrige Energiekosten und ein umweltfreundliches Zuhause.

Das zeitgemäße Design und die offenen Raumkonzepte schaffen eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien und elegante Bäder sorgen für luxuriösen Wohnkomfort. Der großzügige Garten mit Terrasse und Sauna bietet viel Platz für Entspannung und verschiedene Aktivitäten.

Ihre Ökobilanz wird dank der modernen Solaranlage niemand in Frage stellen. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wohnqualität und Ökologie nicht als Widerspruch sehen. Erleben Sie nachhaltigen Luxus, der keine Kompromisse bei der Qualität eingeht und perfekt für anspruchsvolle Bewohner ist, die sowohl Stil als auch Nachhaltigkeit schätzen.

# Ausstattung
- Terrasse vorhanden
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Fußböden im EG aus edlem Fliesenmaterial
- Hochwertige Einbauküche
- Glasdecken mit Einbauspots
- Moderner verglaster Kamin
- Gäste WC mit hochwertiger und moderner Ausstattung
- Elektronisch gesteuerte Jalousien
- Hochwertige Innenraumtüren
- Fußböden im OG aus Parkett und Fliesen
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Besondere Tapezierarbeiten in den Schlafräumen
- Helle und freundliche Räume durch große Fensterflächen
- Sehr gepflegter Zugangsbereich mit Pflasterarbeiten und Kiesbeeten
- Rundum eingefriedet, ideal für Hundebesitzer
- Außenbeleuchtung rund ums Haus
- Solarthermie mit 15% Energiebedarfsabdeckung
- Pflegeleichter und schön angelegter Garten mit Fischteich
- Gartenhaus mit Sauna, Holzterrasse und Grillplatz
- Gerätehaus und Fahrradunterstand
- Hochwertige Terrassen mit Überdachung vor den Wohnzimmern
- Drei PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 937 m²
Nutzfläche: ca. 7,13 m²

# Lagebeschreibung
Gladbeck – Eine Stadt mit Charme und idealer Anbindung

Gladbeck, gelegen im nördlichen Ruhrgebiet von Nordrhein-Westfalen, bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus lebendiger Stadtatmosphäre und naturnaher Erholung. Diese große kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen ist bekannt für ihre grünen Parkanlagen, historischen Sehenswürdigkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A2, A31 und A52 sowie die Bundesstraße B224 ist Gladbeck verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Diese Lage gewährleistet schnelle Verbindungen in alle Richtungen – sei es ins Zentrum des Ruhrgebiets, nach Oberhausen, Dortmund oder auch weiter nach Hannover und Berlin. Die umliegenden Anschlussstellen ermöglichen eine flexible Mobilität sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Lebensqualität und Freizeitangebote

Gladbeck verfügt über ein breites Spektrum an kulturellen und sozialen Einrichtungen. Von Kindergärten und Schulen über Restaurants bis hin zu vielfältigen Kultur- und Sportangeboten findet hier jeder das Passende. Das Wasserschloss Wittringen mit seinem Museum zur Stadtgeschichte und den umliegenden Parkanlagen ist nur eines von vielen Highlights, die Gladbeck zu bieten hat.

Wohnen im Grünen mit städtischem Komfort

Die Stadt zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe aus. Wohngebiete mit familiärem Charakter, gepflegten Gärten und moderner Infrastruktur machen Gladbeck zu einem begehrten Wohnort. Die Nähe zu den Erholungsgebieten des Ruhrgebiets und den kulturellen Angeboten der Region verstärkt die Attraktivität dieser Lage.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 0,4 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 50.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Flächenangabe des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 50.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 137105472