Haus zum Verkauf €2.388.000
# Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in Kenzingen bietet eine eindrucksvolle Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.724 m² und präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit.
Mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 1.122 m² eröffnet dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale für eine rentable Investition.
Details der einzelnen Etagen:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Gebäudes präsentiert sich derzeit als lebendiges Zentrum des sozialen Lebens in Kenzingen. Mit einer attraktiven Mietrendite von 6.327,60 €/Monat kalt bietet dieser Bereich eine großzügige Sportbar mit einer angrenzenden Billard-Spielhalle sowie eine einladende Shishabar mit einer Terrasse. Diese Fläche bietet nicht nur ein unterhaltsames Ambiente, sondern auch ausreichend Parkmöglichkeiten mit insgesamt 21 Stellplätzen für Kunden und Besucher.
1. Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ist derzeit vermietet und generiert eine Mieteinnahme von 2.162,25 €/Monat kalt. Hier befindet sich eine moderne Zahnarztpraxis, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird. Die Praxisfläche von ca. 167,26 m² bietet neben einem repräsentativen Empfangsbereich und einem gemütlichen Warteraum auch vier Behandlungszimmer, ein Röntgenzimmer, einen Sterilisationsraum sowie ein Labor.
Zusätzlich verfügt diese Etage über eine stilvolle 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,88 m², die im Frühjahr 2018 umfassend saniert wurde und modernsten Wohnkomfort bietet.
2. Obergeschoss:
Im zweiten Obergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei großzügige 3-Zimmerwohnungen, die derzeit vermietet sind und eine monatliche Miete von insgesamt 1.460,00 €/Monat kalt erzielen. Beide Wohnungen bieten ein modernes Wohnambiente mit einer Wohnfläche von ca. 164,95 m² und ca. 106,60 m² sowie geräumigen Tageslichtbädern mit Dusche, Badewanne und WC. Renovierungsarbeiten im Jahr 2011 haben die Fenster erneuert und die Wohnqualität deutlich verbessert.
Technische Renovierungen:
Um den höchsten Wohn- und Geschäftskomfort zu gewährleisten, wurden im Erdgeschoss (Casino und Sportsbar), in der Zahnarztpraxis sowie in den Wohnungen im Jahr 2019 umfangreiche Renovierungen durchgeführt. Diese Renovierungen umfassten sowohl funktionale als auch ästhetische Verbesserungen, die das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand versetzt haben und langfristige Mieterbindung ermöglichen.
# Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- Wohn- und Geschäftshaus in Kenzingen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.724 m².
- Die vermietbare Fläche in Höhe von ca. 1.122 m² setzt sich wie folgt zusammen:
- Erdgeschoss mit ca. 591 m² vermietbarer Fläche
- 1. Obergeschoss verfügt über ca. 259 m² Wohn- und Nutzfläche
- 2. Obergeschoss verfügt über ca. 272 m² Wohnfläche
Das Erdgeschoss ist derzeit zu 6.327,60 €/Monat kalt vermietet, welches sich wie folgt zusammensetzt:
Sportbar + Billiard Spielhalle mit einer vermietbaren Fläche von 305,34 m²:
- Spielraum mit Hinterraum.
- Theke.
- Sanitäranlagen.
Shishabar:
- ca. 132,36 m² vermietbare Fläche.
- Terrasse
- 21 Stellplätze
1. Obergeschoss ist derzeit zu 2.162,25 €/Monat kalt vermietet und verfügt über eine vermietbarer Wohn- und Nutzfläche in Höhe von ca. 259 m².
Eine Zahnarztpraxis befindet sich im Anbau des Gebäudes:
- Vermietbare Fläche von ca. 167,26 m²
- Empfang, Warteraum und Garderobe
- 4x Behandlungszimmer, Röntgen, Sterilisation und Labor
- Büroraum sowie einen Aufenthaltsraums mit Teeküche
- Sanitäranlagen inklusive Dusche, WC-Patienten, WC-Personal
2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,88 m²:
- Zwei Schlafzimmer.
- Geräumiges Tageslichtbad.
- In den Sanitärbereichen wurden Fließen verlegt.
- Abstellraum.
- Die Wohnung wurde im Frühjahr 2018 vollständig saniert. Alle Wände wurden gestrichen, neuer Bodenbelag verlegt, neuer Sanitärbereich, Erneuerung des Fliesenbodens sowie eine neue Einbauküche.
2. Obergeschoss zu 1.460,00 €/Monat kalt vermietet sowie einer Wohnfläche in Höhe von ca. 272m².
Zwei 3-Zimmerwohnungen:
- 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 164,95 m² und ca. 106,60 m².
- Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC.
- In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein Laminatboden ausgelegt.
- In den Sanitäranlagen wurden Fließen verlegt.
- 2011 wurden die Fenster erneuert.
Technische Details im Überblick:
Im Erdgeschoss (Casino und Sportsbar), in der Zahnarztpraxis sowie in den Wohnungen wurden folgende Renovierungen vorgenommen (Stichjahr: 2019):
- Teilweise Austausch der Fenster
- Teilweise Erneuerung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge
- Neueinbau bzw. Erneuerung der Sanitäranlagen in diesen Bereichen
- Erneuerung der Heizungsanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 21
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.128,34 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Gesamtfläche: ca. 1122 m²
Grundstücksfläche: ca. 1724 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1122 m²
# Lagebeschreibung
Am Fuße des Schwarzwaldes, 25 Kilometer nördlich von Freiburg, liegt Kenzingen, die Perle im Breisgau und die älteste Stadt des Landkreises Emmendingen. Die reizvolle Stadt ist umgeben von Weinbergen und Obstwiesen und damit ein Paradies für Erholungssuchende.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel:
Durch den eigenen Bahnhof sowie die gute Anbindung an die Autobahn A5 ist die Stadt auch ein idealer Ausgangspunkt um die Stadt Freiburg (25 km) oder beispielsweise das nahe Emmendingen (10 km) zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Den Kindergarten und die Grundschule an der kleinen Elz können Sie in 900 Metern erreichen. Edeka, Aldi und der Dm Drogeriemarkt ist in 1 km sowie Apotheken und Ärzte in 2 km Entfernung zu erreichen.
Als Zeugin ihrer 750-jährigen Geschichte hat die Stadt eine Vielzahl historischer Gebäude in einem denkmalgeschützten Altstadtensemble vorzuweisen. Die einzigartige Landschaft, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie der Waldklettergarten machen Kenzingen zu einem begehrten Wohnort und attraktiven Ausflugsziel. Kenzingen zählt rund 9000 Einwohner mit den Ortsteilen Nordweil, Bombach und Hecklingen.Entfernungen:
Flughafen 25,4 km
Fernbahnhof 0,5 km
Bus 23,8 km
# Sonstiges
Das Gebäude bzw. Gebäudeteile wurden bereits vor 1900 bis ca. 1934 als Zigarrenfabrik und anschließend bis ca. 1970 als Uhrenfabrik genutzt. Im Jahr 1975 fanden umfangreiche Umbaumaßnahmen statt. Die Zahnarztpraxis wurde nach vorliegenden Plänen um das Jahr 1978 erweitert. Weitere Umbaumaßnahmen folgten um 1999.
Obwohl das Gebäude in seiner wesentlichen Bausubstanz vermutlich bereits über 100 Jahre alt ist, wird aufgrund der umfangreichen Umbaumaßnahmen im Jahr 1975 das Jahr 1975 als Baujahr angenommen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MS_241704
