Haus zu vermieten €3.590
81247 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Dieses neue Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im familiären München Obermenzing. Das Ende 2023 errichtete Gebäude wurde in Holzmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 156m², die sich auf vier Etagen verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Garderobe ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Speisekammer, teilüberdachter Terrasse und Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Atelier, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Keller bietet neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum einen großzügigen Hobbyraum. Das Haus wurde im Oktober 2023 mit sehr hochwertiger Ausstattung fertiggestellt.

Das Reihenhaus verfügt über eine moderne und energieeffiziente Ausstattung mit kontrollierter Wohnraumbelüftung. Die mittels Grundwasserwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung kann jedes Zimmer separat heizen. Die Massivholzbauweise macht das, nach dem KfW-40 Standard erbaute Haus, extrem energieeffizient, was sich in niedrigen Nebenkosten widerspiegelt. Für eine stabile und schnelle Internetversorgung im Haus ist gesorgt (Smarthomefähig) - der Glasfaseranschluss wird durch die Telekom bereitgestellt.
Das Reihenhaus ist ab 01. September 2024 frei und eignet sich ideal für eine Familie, die ein modernes und komfortables Zuhause in München sucht.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche ist ein zentraler Punkt dieser Immobilie und wird jeden, der gerne kocht, begeistern. Sie finden hier eine individuell angefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten vor. Angefangen bei den eleganten Arbeitsflächen bis hin zu den modernen Kochfeldern und einem effizienten Backofen – hier wurde Wert auf Qualität gelegt, um Ihnen ein ausgezeichnetes Kocherlebnis zu bieten.

Die Badezimmer bieten eine hochwertige Ausstattung und sind mit erstklassigen Sanitäranlagen versehen. Ob stilvolle Waschtische, moderne Duschen oder Badewannen – hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die Auswahl der Materialien und die sorgfältige Verarbeitung tragen zu einem ansprechenden Ambiente bei, das sicherlich Eindruck machen wird.

Die Sichtholzdecke verleiht jedem Raum ein natürliches und warmes Ambiente. Ihre sichtbare Holzstruktur bringt eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre in die Immobilie und ergänzt das gemütliche Langdielen Parkett perfekt. Die individuelle Heizungssteuerung in jedem Zimmer rundet das Wohlfühlerlebnis ab und ermöglicht es Ihnen, die Temperatur nach Ihren Wünschen zu regulieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 242 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage in München Obermenzing. Eine Bushaltestelle ist in nächster Nähe, die nächste S-Bahnstation in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von München (10 Minuten bis zum Hbf). Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im weitläufigen Nymphenburger Schloßpark, den Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen, treffen sich Freizeitsportler sowie Spaziergänger.
Obermenzing selbst ist ein von Einfamilienhäusern geprägtes Stadtviertel mit viel Grün und wenig Verkehr - hier lebt man gerne und kennt noch seine Nachbarn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1537030.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 304089