Haus zum Verkauf €1.190.000
86932 Bayern - Pürgen

# Objektbeschreibung
Attraktives vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus ohne Renovierungsstau, mit ausgebautem Souterrain, provisionsfrei
sofort beziehbar. Verkauf direkt vom Eigentümer.

EG:
Die abgeschlossene Wohnung verfügt über ca. 124 qm Wohnfläche plus großzügiger Südterrasse.
Helles Wohnzimmer mit Kachelofen und mit großen Schiebe-Fenster-Türen zur Terrasse auf der Südseite und einer Schiebetür zum Esszimmer.
Die dort angrenzende Küche mit neuwertiger, moderner Einrichtung (aus 2020 / incl. der Küchengeräte im Preis enthalten) wird vom Kachelofen im Wohnzimmer, zusätzlich zur Fußbodenheizung, mit erwärmt.
Vorbei an Speisekammer und Garderobe/Gäste-WC erreichen Sie das zeitlose Badezimmer mit Wanne und Dusche. Neben den Doppelwaschbecken ist noch Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (Anschlüsse sind vorhanden).
Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer schließen die Wohnung ab. Diese und das Wohnzimmer sind seit 2020 mit hochwertigem Landhausdielen-Parkett ausgelegt.
Südseitig ist über Wohnzimmer und Esszimmer eine ca. 3 x 9 m große Terrasse mit Zugang zu Hof und Garten betretbar.

DG:
Im Wesentlichen ist der Grundriss wie im EG; bedingt durch die Dachschrägen fallen die meisten Räume etwas kleiner, Wohnzimmer und Elternschlafzimmer durch die Überbauung der Terrasse etwas größer aus. Insgesamt ca. 106 qm Wohnfläche.
Analog zum EG auch hier ein vom Flur aus beheizbarer Kachelofen der Küche und Esszimmer mit erwärmen kann.
Auch im DG hat das Bad zwei Waschbecken, eine Badewanne und Dusche.
Die Dachschrägen sind in etwa Schulterhöhe ab gemauert und bieten dahinter reichlich Staumöglichkeiten. Von einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer ist der auf der Ostseite gelegenen Balkon (ca. 8 x 1,5 m) über große Balkondoppeltüren zugänglich.
Nicht geflieste Räume sind mit hochwertigen Landhausdielen-Parkett ausgelegt.

KG:
Im KG wurde 2014 neben einem separaten Dusch-Bad und 3 Räumen in Wohnraumqualität auch ein Raum als Küche ausgestattet. Diese Räume werden allerdings derzeit nicht als Wohnung genutzt, das Haus wurde als Zweifamilienhaus geplant. Eine Umnutzung zur abgeschlossenen Wohnung ist mit der Gemeinde problemlos abzustimmen.
Ein als Waschküche konzipierter Raum, in dem je 3 Waschmaschinen und Wäschetrockner betrieben werden könnten, rundet das KG mit ca. 100 qm ab.
Über eine Außentür kann von hier der Garten und die Außentreppe erreicht werden.

Auf der anderen Seite des Treppenhauses wurde2016 - 2018 unter den Garagen ein sehr großzügiger Raum (ca. 50qm) ausgebaut. Von Sport-/ Spielraum bis zum Büro für mehrere Personen ist hier vieles machbar. Wie überall auf der Nordseite erhellen außen ebenerdige Fenster den als Büro geplanten Raum, der mit reichlich Steckdosen und Datenanschlüssen ausgestattet ist.

Garagen:
Im angebauten Garagengebäude finden sich zwei Garagen mit je ca. 19 qm. Eine davon ist mit einer abschließbaren Tür mit einem Geräteraum oder Werkstatt verbunden; plus Zugang zum Garten über Außentreppe. Diese Garage ist mit einer Dreh-strom-Steckdose bereits ausgerüstet. ZB. zum Laden von E-Fahrzeugen kann auch in der anderen Garage ein Starkstromanschluss erweitert werden.
Über diesen drei Räumen befindet sich ein begehbarer Dachraum mit viel Stauraum.
Vor den Garagen ist der Hof ausreichend groß, um min. 4 weitere Fahrzeuge abzustellen.

# Ausstattung
Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebauter Souterrain-Wohnung in einer sehr guten Lage in Pürgen.
Moderne Heizung mit vorbereitete energetischen Ergänzungen. siehe Sonstiges.
Glasfaseranschluss und Sattelitenempfang
Ausgebaute Souterrainwohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in Pürgen
B17 nach Augsburg oder Weilheim/ Schongau
A 96 nach München oder Memmingen
Landsberg am Lech ist direkte Nachbarstadt
Schulbusse nach Landsberg und Weilheim
Kinderbetreuung in Pürgen und im Ortsteil Lengenfeld, ca 2 km.
Grundschule in Lengenfeld (Schulbus)
Ausärztliche Versorgung im Ort, Krankenhaus und alle Fachärzte in Landsberg
Geschäfte des täglichen Bedarfes direkt vor Ort und in Ortsteilen sowie im nur 4 Km entfernten Landsberg
Lebendiges Vereinsleben
Naherholungsbereiche Lech (ca. 3 km) und Ammersee (ca.12 km)

Grundstückbeschreibung:
Das 960 qm große Grundstück liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Pürgen. Der Garten umschließt Haus und Garagen ringsum.

# Sonstiges
Geeignet für Dreigenerationen WG oder ähnliches.
Das Souterrain kann als abgeschlossene Wohnung genutzt werden, dann 3 Familienhaus.
Dem Verbrauchsausweis zum Energiebedarf liegt die Beheizung der gesamten Nutzfläche zu Grunde.
Oder Souterrain-Wohnung und Mehrzweckraum -mit separatem Internetanschluss und 8 Netzwerkdosen- sind auch als Büro sehr geeignet.

Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert.
Zusammen mit der Brennwert-Öl-Heizung wurde ein 600 Liter fassender Pufferspeicher (Kesselwasser) eingebaut. Bei Warmwasserbedarf durchfliest Trinkwasser eine Heizspirale im Speicher und wird somit erwärmt. Das hat den Vorteil, dass kein erwärmtes Trinkwasser in einem Speicher steht und sich auch keine Legionellen bilden können.

Erweiterungsoptionen:
Ergänzend kann das Kesselwasser im Speicher noch über beispielsweise Wärmepumpe, Sonnenkollektoren oder Photovoltaik-Elemente erwärmt werden. Der Speicher ist dafür vorbereitet.
PV-Elemente könnten dann den Strom für die Wärmepumpe oder Ladestrom für E-Autobatterien liefern. Bei ausreichender Ausgestaltung kann die Ölheizung zur Zusatzheizung für extreme Wintermonate zusätzlich verwendet werden. Ausreichende Dachflächen für Solartechnik sind auf dem Haus (ca. 2x 30 qm) und dem Garagengebäude (ca. 36 qm) in optimaler Südausrichtung vorhanden. Über das Jahr gemittelt sollten sich deutlich mehr als die für Fördermaßnahmen erforderlichen 60% des Energiebedarfs regenerativ erzeugen lassen.

Trinkwasser
Eine vorhandene Aufbereitungsanlage reduziert den Kalkanteil des Trinkwassers und reduziert Korrosion im Rohrsystem.

Alle drei Etagen sind an die Sattelitenschüssel angeschlossen.
Glasfaser-Anschluss wird derzeit gebaut.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.08.2020
Gültig bis: 13.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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