Haus zum Verkauf €735.000
Schönes , hochwertiges Wohnen in Nettetal Leuth mit vielfältiger Nutzung möglich in zentraler , aber ruhiger Wohnlage.
Baujahr 1993 mit Anbau 2005 über 3 Etagen
Wohnfläche 210qm plus 25 und 20qm ausgebaute schöne Zimmer im Keller.
Alle Räume mit elektrischen Jalousien mit Zeitschaltuhr ,
professionelle Fliegengitter an den grünen Holzfenstern
Das Haus ist vielfach nutzbar, als
—-Ein -oder 2 Familienhaus
—-Einfamilienhaus mit Homeoffice
—-Einfamilienhaus mit 85 qm Einliegerwohnung
—-2 Familienhaus mit Ferienwohnung Vermietung / obere Etage
2 separate Eingänge
Erdgeschoss
Flur
1 Gäste Wc
Wohn/ Esszimmer
Bad mit Dusche , Badewanne und Wc
1 Küche mit Abstellraum
1 Schlafzimmer
Wahlweise auch mit kl Umbau Vergrößerung der Küche , dann Schlafzimmer oben nutzbar.
Obergeschoss
2-3 Schlafzimmer je nach Nutzung
1 Wohn - Essküche wahlweise auch als gr Schlafzimmer je nach Bedarf
1weiteres Zimmer zZ als Ankleidezimmer genutzt.
Dachboden mit neuer Gastherme aus Dezember 2023
Aufgang über Außentreppe in die obere Wohnung
mit Aussensitzplatz bis 4 Personen , wahlweise auch noch erweiterbar mit einem gr Sitzplatz/Terrasse im Erdgeschoss vor der Treppe.
1Pkw Stellplatz
Keller
Heizraum mit Gasheizung aus Dezember 2022
2Kellerräume 20 und 25 qm mit gr Souterrainfenster
1 Keller/Waschraum für Waschmaschine und Trockner, mit Dusche und Waschbecken
1weiterer Kellerraum
Alarmanlage
Garten mit Rasenroboter/Rasenpflege
Gr Gartenhaus
Gartenbrunnen
1 Garage mit 9m Länge , vorne Sektionaltor , um Garten hinten 1 Garagenschwingtor
Gr Schwimmteich , rein biologische Klärung
Nutzbar von Mai - November
mit Teakholzdeck 4x4 m Sitzfläche mit Steg
Sehr große Terrasse mit
Glas Terrassenüberdachung 4x4 m komplett mit Glasschiebetüren , Markise und Screens (elektrischer Sonnenschutz frontal und Seite
Alles neuwertig
Hochwertige Gartenanlage mit automatischer Bewässerung
Backhaus mit Holzbackofen von Häussler.
Unterstellung Grillwagen möglich.
Besichtigung nach Absprache
Übergabe zeitnah möglich , gerne ab September
Leuth ist der kleinste Stadtteil von Nettetal
Sehr ruhiges Wohngebiet
Kindergarten in 2 Min Fussläufig erreichbar.
Grundschule im Ort
Autobahn A61 in 2 km
Autobahn A40 in 6 km
Bäcker 1Min Fußweg
Einkaufsmöglichkeiten in 5-7 Min mit dem Pkw erreichbar
Verkauf von Privat an Privat
