Haus zum Verkauf €1.600.000
90562 Bayern - Heroldsberg

Unsere Referenznummer: 200/098

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf (Mietkauf nach Absprache auch möglich) steht ein charmantes, altes Haus im malerischen Zentrum von Heroldsberg.

Das Haus hat zwar schon einige Jahre auf dem Buckel, strahlt aber dennoch einen einzigartigen Charme aus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwas Zuwendung und Renovierung kann dieses historische Anwesen wieder in neuem Glanz erstrahlen

Das hier angebotene Objekt hat eine Grundstücksfläche von ca. 1.758 m² und befindet sich im alten Ortskern von Heroldsberg. Die genaue Wohnfläche muss erst noch ermittelt werden. Dies ist eine Schätzangabe!

Das Anwesen umfasst:

* Ein großzügiges Wohnhaus
* Vier Garagen
* Einen kleinen Stall
* Eine große Scheune
* Diverse kleine Nebengebäude

Raumaufteilung Wohnhaus:

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, mit kleiner Abstellkammer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit WC und Dusche, ein Büro und ein Waschmaschinenstellpatz und der Heizraum.

Im OG sind das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, und sechs weitere Zimmer

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Heroldsberg liegt ca. 7 km Kilometer nordöstlich von Nürnberg. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (B2, Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel..) ist ein Erreichen Ihrer Ziele gegeben.

Heroldsberg verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Restaurants, einem

Schwimmbad, Kindergärten sowie einer Schule.

Ausstattung und Merkmale:

– großzügige Wohnfläche (erweiterbar)

– Grundstücksfläche von ca. 1.758 m²

– Ölheizung, vor ca. zwei Jahren erneuert

– teilweise unterkellert

– zwei Dachböden die ausgebaut werden können

– Holzfenster

– diverse Garagen und Nebengebäuden

– zwei Bäder

– eine sehr große Scheune mit Nebenräumen

– ein kleiner Stall

– Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar

Kurzfristig verfügbar

Hinweis:

Dieses Angebot bietet sowohl die Möglichkeit, den historischen Charme eines alten Bauernhofes zu bewahren und aufzufrischen als auch die Chance, ein modernes Mehrfamilienwohnhaus( mit mehreren

Wohnungen und 2 Penthouse) zu errichten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Geschichte oder eine zukunftsweisende Bauoption im Herzen von Heroldsberg.

Alternative Nutzungsmöglichkeit:

Es liegt bereits eine Planung für ein Mehrfamilienwohnhaus (mit mehreren Wohnungen und 2 Penthouse) vor, die alternativ umgesetzt werden kann.

Das Wohnhaus kann auch in mehrere Wohnungen umgebaut bzw. man kann es auch erweitern.

Es eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus.

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen.

Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Fritz Otzmann Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Fritz Otzmann Immobilien ist insbesondere nicht dazu

verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektnachweis:

Vorkenntnis, unter Angabe der Bezugsquelle, ist umgehend schlüssig und in schriftlicher Form nachzuweisen. Die Veräußerung dieses Objekts gilt bis dahin als unbekannt und hat eine Provisionspflicht zur Folge. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung gestattet. Verhandlungen sind ausschließlich mit der Firma Fritz Otzmann Immobilien zu führen, eine Weitergabe an Dritte kann eine Provisionspflicht zur Folge haben.

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Sie willigen ein, von der Firma Fritz Otzmann Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.

Löschung bzw. Sperrung der Daten:

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Mit diesen Verkaufs- bzw. Vermietungsaufgaben bieten wir Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Eine Courtage wird ggf. erst nach notariellem Kaufvertrag oder Vermietung zur Zahlung fällig.

Objektsuche:

Wir sind ständig auf Suche nach Objekten für vorgemerkte Kunden, unter anderem Wohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke im Bereich Lauf a. d. Pegnitz, Erlangen, Nürnberg, Fürth und Umgebung.

Wir würden uns freuen, wenn Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen.