+ großes Einfamilienhaus + 4 Schlafzimmer + 2 Bäder + großer Wohn-/Essbereich + offene große Küche + große Südterrasse + zusätzlich 2 Balkone + großer Hauswirtschaftsraum + Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss + Garage mit direkten Zugang zum Haus + großer Keller + Fussbodenheizung + zentrale Lage + fussläufig in den Ortskern + Felder und Weinberge in direkter Nähe + Einlieger Wohnung 33 qm + die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet
WILLKOMMEN IN HATTENHEIM Hattenheim ist ein kleiner, aber besonders geschichtsträchtiger Weinort im Rheingau. Das kleine Dorf, das einen der schönsten Weinprobierstände des Rheingaus direkt am Rheinufer besitzt, wurde schon 954 erstmals urkundlich erwähnt. Weinbau hat schon seit damals in Hattenheim, das in unmittelbarer Nachbarschaft zum Weinkloster Eberbach liegt, Tradition. Davon zeugt aber auch ein besonders wertvolles Dokument des Weinbaus, das auch dem Jahr 1442 stammende "Schröderbruderschaftsbuch". Die Weinschröter hatten die schwere Aufgabe, die vollen Weinfässer aus den Kellern zu holen und diese auf die Schiffe am Rheinufer zu verladen. Den alten Ortskern am historischen Marktplatz und dem altehrwürdigen Rathaus zieren wunderschöne Fachwerkhäuser in kleinen gepflasterten Gäßchen. Ein besonderes Schmuckstück ist jedoch die Hattenheimer Burg, die um 1100 von den "Herren von Hattenheim" erbaut wurde und seit 1462 im Besitz der Freiherren Langwerth von Simmern ist. VERKEHRSANBINDUNG Hattenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl mit dem PKW ist der Ort hervorragend über die B42 mit WIesbaden oder in der anderen Richtung mit Rüdesheim verbunden, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn oder Bus ist man in beide Richtungen verbunden. Nicht weit entfernt gibt es sogar eine Fährverbindung auf die andere Rheinseite. INFRASTRUKTUR Hattenheim besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in dr unmittelbaren Umgebung in der Nähe. Es gibt Grundschule und Kindergarten und auch die Ärzte sind nicht weit. Im nahen Eltville gibt es ein großes Freizeitbad. FREIZEIT Der Erholungs- und Freizeitfaktor des Ortes ist sehr hoch angesiedelt und leigt natürlich an der tollen Lage direkt am Rhein mit seinen tollen Wander- und Spazierwegen, Weinständen, Wassersportaktivitäten und vielen mehr.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.