Haus zum Verkauf €240.000
**Objektbeschreibung:**
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Grundstück mit einem Einfamilienhaus in Damlos nahe Lensahn und Oldenburg in Holstein. Die Besonderheiten dieser Immobilie stellen die Nähe zu den Stränden der Ostsee, der sehr gepflegte Garten sowie die ruhige Lage dar. Zu den feinsandigen Ostseestränden von der Hohwachter Bucht und der Lübecker Bucht fahren Sie mit dem Auto nur ca. 15 Minuten.
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits in das Haus gelegt, die Inbetriebnahme erfolgt in Kürze. Die Gebühr für den Glasfaseranschluss beträgt ca. 250 €. Das Dach wurde im den 90er Jahren neu eingedeckt und der Wohnbereich mit einer 100 mm Dämmung versehen. Das Haus hat einen gewissen Modernisierungsbedarf, unter anderem muss die Ölheizung innerhalb von 2 Jahren nach dem Kauf der Immobilie gegen eine moderne Heizung (auch Erdgas ist möglich) ausgetauscht werden.
Der Anbau wurde wohnlich ausgebaut, dieser wurde jedoch bislang nicht zu Wohnraum umgenutzt und wurde auch nicht als Wohnfläche berechnet.
**Flächen:**
* Wohnfläche: ca. 71 m²
* Nutzfläche: ca. 54 m²
* Grundstücksfläche: ca. 702 m²
**Erdgeschoss - Wohnbereich:**
* Großes Wohn- und Esszimmer
* Geräumige Küche
* Eingangsflur mit Treppen zum Dachgeschoss und zum Keller
**Erdgeschoss - Wohnlich ausgebauter Anbau:**
* 1 Nutzraum
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Flur mit Seiteneingang
**Obergeschoss - Wohnbereich:**
* 2 Zimmer
* Kleiner WC-Raum
* Flur mit Treppe zum Erdgeschoss
**Kellergeschoss:**
* Höhe ca. 1,7 bis 1,8 m
* 1 Lagerraum
* Ein Heizungsraum mit Öltank
**Außenbereich:**
* \- Eingewachsener Garten mit pflegeleichtem Rasen, Obstbäumen und Blumenrabatten
* \- Kein PKW-Außenstellplatz, dieser muss noch errichtet werden
**Lage:**
Diese Immobilie befindet sich in Damlos nahe Lensahn und Oldenburg in Holstein. Damlos verfügt über einen Einkaufsladen für die kleinen Dinge des täglichen Bedarfs. Eine Vollversorgung in den Bereichen Einkauf, Bildung, Gesundheit, Sport, Vereinswesen und Unterhaltung bieten Ihnen die nahegelegenen Ortschaften Lensahn und Oldenburg in Holstein. In Lensahn gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Waldorfschule und einige Berufsschulen. Das beheizte Lensahner Waldschwimmbad bietet Ihnen im Sommer Abkühlung und viel Spaß. Zwei Gymnasien und ein Krankenhaus befinden sich in Oldenburg in Holstein.
Die feinsandigen Ostseestrände der Lübecker- und Hohwachter Bucht erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Autominuten. Neben den Stränden bietet Ihnen der nahegelegene Naturpark ”Holsteinische Schweiz” mit seinen Seen- und Hügellandschaften ganzjährig die Möglichkeit für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und attraktive Ausflüge. Genießen Sie die dörfliche Ruhe von Damlos ohne dabei auf die vielen Angebote und Veranstaltungen der umliegenden Ostseebäder und Kurorte verzichten zu müssen.
**Entfernungen:**
* Schulen, Waldschwimmbad, Einkauf: ca. 4 bis 5 km
* Autobahn A1: ca. 6 km
* Oldenburg in Holstein Zentrum: ca. 7 km
* Ostseestrände in Grömitz und Weißenhaus: ca. 16 km
**Umliegende Städte:**
* Lübeck Zentrum: ca. 55 km
* Kiel Zentrum: ca. 60 km
* Hamburg Zentrum: ca. 120 km
**Sonstiges:**
Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
**Provisionshinweis:**
Der Käufer zahlt eine Courtage an den Makler in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
