2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
25462 Kreis Pinneberg - Rellingen

# Ausstattung
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, dicht an der umliegenden Naturlandschaft mit Wiesen und Feldern, wartet diese top gepflegte Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die räumlich genügsame, kleine Familie. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im gemütlichen Dachgeschoss.
Der Balkon mit Ausblick "aufs Grüne" ist nach Südosten ausgerichtet und lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur acht Wohneinheiten mit einer ruhigen Bewohnerschaft. Das 1998 errichtete Gebäude wurde gut gepflegt und bietet seinen Bewohnern ein schönes Zuhause.

Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung ebenfalls sehr gepflegt. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund des großen Fensters von der Sonne verwöhnt.

Das gemütliche und ebenfalls gepflegte Dusch- und Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.

Die Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Außerdem ist hier ausreichend Platz für einen kleinen Ess- und Sitzbereich, sodass die Küche gute Chancen hat, in Zukunft der Mittelpunkt Ihres neuen Hauses zu sein.

Sie werden Ihre neue Wohnung wegen ihrer Geborgenheit schenkenden Dachschrägen lieben! Lassen Sie sie sich nicht vor der Nase wegschnappen!

Außerdem gut zu wissen:
• Ihre Wäsche können Sie, wenn Sie mögen, in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche waschen und im Trockenraum trocknen.
• Ein Gärtner betreut die Wohnanlage. Der Winterdienst sorgt für Sicherheit in den kalten Monaten.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihnen hier ein Kellerabteil zur Verfügung.
• Der Parkplatz ist Ihnen immer sicher, Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz. Ihr Fahrrad steht sicher und geschützt im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.
• Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.
• Die hinterlüftete Fassade reduziert das Risiko von Schimmelbildung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.309,86 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Rellingen!
Ihre neue Adresse liegt inmitten des charmanten Ortes Rellingen, der durch seine herzliche Atmosphäre und seine freundliche Gemeinschaft besticht. Hier spürt man noch den Hauch eines idyllischen Kleinstadtlebens, ohne auf die Vorzüge der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg verzichten zu müssen.

Rellingen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Schleswig-Holsteins, strahlt eine gemütliche Ruhe aus. Sie leben direkt im pulsierenden Herz dieser beschaulichen Gemeinde, wo sich das Leben in harmonischem Miteinander abspielt.

In Ihrer Straße ist alles nah beieinander, was das Herz begehrt. Die kleinen, liebevoll geführten Geschäfte und Boutiquen laden zum Stöbern ein, während die duftenden Bäckereien und gemütlichen Cafés den perfekten Ort für einen Plausch bei Kaffee und Kuchen bieten. Die Bewohner genießen die kurzen Wege zu den lokalen Schulen und Kindergärten, die von engagierten Lehrkräften und Erziehern geleitet werden. Auch die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen gesichert, was für ein rundum gutes Gefühl sorgt.

Sie sind wunderbar angebunden. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A23, die direkt nach Hamburg führt. Doch auch ohne Auto ist man mobil: Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und die regelmäßigen Busverbindungen machen es leicht, die umliegenden Städte und das Hamburger Zentrum zu erreichen.

Das Leben in Rellingen bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Parks und die idyllischen Spazierwege entlang der Pinneberger Geest laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sportvereine und Kulturangebote bereichern den Alltag und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Besonders die traditionellen Feste und Märkte, die regelmäßig stattfinden, bringen die Menschen zusammen und lassen die Gemeinschaft aufleben.

Rellingen ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem man sich zu Hause fühlt. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Gemütlichkeit und dem Charme einer gewachsenen Gemeinschaft. Ob Familien, Paare oder Einzelpersonen – jeder findet hier seinen Platz und wird Teil einer herzlichen Nachbarschaft. Rellingen heißt Sie willkommen mit offenen Armen und einem Lächeln.

In einem Umkreis von bis zu etwa 2 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Regio Klinikum Pinneberg) sind es ungefähr 2,3 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rellingen, Friedhof (circa 450 Meter)
Bahnhof | Thesdorf (circa 1,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2018
Gültig bis: 2028-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CX6L72HE