2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Ingolstädter Westen aus dem Baujahr 1993. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht 30 Einheiten mit 5 Hauseingängen. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wird von der Hausverwaltung Zieglmeier GmbH verwaltet. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird zum November frei. Die Rücklagen liegen bei 3.171,10 € zum 31.12.2022.
Über den Flur erreicht man alle Räume der Wohnung - hier befindet sich auch ein kleiner Abstellraum. Links vom Eingang befindet sich das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist in einer halbrundenform angeordnet mit einer Dusche und einer Badewanne. Das Wohn- und Esszimmer mit über 21 m² lässt sich flexibel einrichten für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist räumlich vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt zur westlich ausgerichteten Terrasse, welche überdacht und mit einer Markise ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der angrenzende und blickgeschützte Garten mit elektrischen Mähroboter. Direkt vor dem Gartentor befindet sich der Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €). Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €) und einem Kellerabteil.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
# Ausstattung
+ inkl. Einbauküche
+ TG-Stellplatz (zzgl. 12.000 €) (Wallboxanschluss möglich)
+ Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €) direkt vor dem Garten
+ überdachte Terrasse und Garten in Westausrichtung
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Heizung von 2023
+ Ergänzung Solarthermie für Warmwasser in 2024
+ Waschraum und Kellerabteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: November 2024
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Westviertel von Ingolstadt. Das Hollerstaudenviertel zeichnet sich besonders durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Westpark sowie Fort Haslang Park aus. Alle Wege erschließen sich von hier innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder sogar fußläufig. Zu Fuß erreichen Sie z.B. innerhalb von nur wenigen Gehminuten den Edeka an der Gerolfinger oder Krumenauer Straße, Lidl und Dehner an der Neuburger Straße, diverse Bushaltestellen in den Hollerstauden, den Westpark sowie das Klinikum und Medi-IN-Park. Auch das Freizeitangebot Indoor wie Outdoor ist groß. Viele Sportvereine, der Baggersee und die City bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten!
Distanzen:
Audi Tor 11 - 9 min (Auto) - 12 min (Fahrrad)
Westpark - 5 min (Auto) - 6 min (Fahrrad)
Innenstadt - 5 min (Auto) - 10 min (Fahrrad)
Klinikum - 4 min (Auto) - 5 min (Fahrrad)
Baggersee - 7 min (Auto) - 10 min (Fahrrad)
# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DRI-121424
