4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Die helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Wohnhauses mit Zahnarztpraxis in direkter Nachbarschaft zum Bayreuther Med Center und zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten zwischen Festspielhaus und Stadtmitte. Das Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, sämtliche Innentüren und die hochwertigen Vinylböden in Holzoptik samt Randleisten wurden 2017 erneuert. Die Küche ist groß und kann durch einen kleinen Essplatz auch als Wohnküche genutzt werden. Die große Diele mit verspiegelten Garderobenschränken und einer weiteren Spiegelwand ist hell und ebenfalls großzügig. Der Sicherungskasten, die Elektroverdrahtung, sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert und verleihen der Wohnung ein Neubauflair. Ihnen stehen insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung und 2 Balkone. Beim Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus handelt es sich um einen vollwertigen Stellplatz und keinen Duplexparkplatz. Zur Wohnung gehört neben dem Gemeinschaftskeller für Fahrräder und dem gemeinschaftlichen Trockenraum noch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

# Ausstattung
neues Bad mit Fenster und Wanne, einheitliche Vinylböden in Holzoptik, neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2 Balkone, Kellerabteil, inklusive TG-Stellplatz, kein Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die vor der aktuellen Vermietung sanierte Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit Zahnarztpraxis im Stadtzentrum von Bayreuth nur wenige Meter (ca. 170m) von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Das Med Center ist ca. 250m entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur ca. 400m entfernt. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.07.2018
Gültig bis: 30.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH508#KHZtl