6-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.450 177 m²
01159 Dresden (Löbtau-Süd), Altfrankener Straße 6

4900 €

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Residieren Sie in einer 177,5m² Panorama-Wohnung der Extraklasse mit ca. 225m² Nutzfläche über den Dächern Dresdens. Sensationelle 360°- Aussicht aus der Wohnebene und vom Turmzimmer. Erstbezug nach Renovierung. Eine teilklimatisierte 6- bis 7-Raum-Wohnung als Haus-im-Haus-Konzept über 3 Etagen eines Mehrfamilienhauses mit einmaligem Blick über Dresden, Vollausstattung Plus und garantiertem Wohlfühlfaktor. Vor 13 Jahren im Industrie-Loft-Stil fertiggestellt und bisher eigengenutzt. Zudem besteht die Möglichkeit eine separate Einheit im Sockelgeschoß zu 65m² (als Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit/Freiberuflerbüro) - derzeit ebenfalls eigengenutzt - dazu anzumieten. Nur fünf weitere Wohnungen und eine Büroeinheit im Haus. Vermietung/Verwaltung direkt vom Eigentümer des Mehrfamilienhauses. Ein großer Stellplatz direkt am Eingang ist im Preis enthalten. Für weitere Fahrzeuge ist das Parken in der unmittelbar benachbarten Tiefgarage möglich oder weitestgehend problemlos vor dem Objekt auf der Straße.
Modernes Wohnen in einer repräsentativen, liebevoll sanierten Stadtvilla (ca. 1914 erbaut und in der Zeit von 2009–2011 vollständig entkernt und neu aufgebaut), sehr solide, friedliche, seriöse und ausgesuchte Hausgemeinschaft, teilweise mit Kindern. Altersschnitt ca. 45 Jahre.
Energetisch Top saniert. Nebenkosten-Durchschnitt gesamtes Gebäude nur 2,40 EUR/m² (Stand 2023). Nebenkostendurchschnitt dieser Wohnung: 1,86 EUR/m².
Weitere Innenfotos nach vollständiger Renovierung oder auf Anfrage.

Drei Ebenen-Maisonette:
-1 halbe Etage im 2. OG in Ost-Süd-Ausrichtung, Raumhöhe 2,67m
-1 volle Etage alle Himmelsrichtungen, Raumhöhe von 2,30 – 2,80m
-1 großzügiger Aussichtsturm über Gusseisentreppe vom Wohnbereich zu erreichen, Höhe 2,00-2,50m
-Klimaanlage Wohnbereich (Neu), Klimaanlage Eltern-Schlafzimmer (Neu)
-Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar
-Kaminofen mit Holzfeuerung drehbar, Holzlager im Garten, Ofenbank mit Holzlager in der Wohnung
-Großer, eigener Kellerraum (ca. 25m²)
-praktische Abstellräume in der Wohnung
-3 Balkone/Dachterrassen mit neuen WPC-Belägen:
1 Panorama-Dachterrasse Ostseite mit großer Markise mit Windwächter, 1 große Dachterrasse Westseite mit Außenwasser (z.B. für Poolfüllung), 1 großer Balkon in erster Ebene
-Küche (ohne Einbauküche) mit mittigen Kochinselanschlüssen im Fußboden und 2x Abluft über Dach möglich
-verkabelter Decken-Beamer-Anschluss mit fester Beamerwand ca. 3mx2,5m
-Hochwertige Sanitärkeramik von Alape und V&B, Armaturen von Gessi
-Hauptbad mit teilintegrierten Badmöbeln und Vorbereitungen für weitere Ein- und Unterbauten
-Whirlpoolbadewanne für 2 Personen mit gegenüberliegendem Fernsehanschluß
-begehbare Duschen mit Ablaufrinnen und Thermostatmischbatterien
-Hochwertige Naturstein-Wand- und Bodenbeläge
-Wohnbereiche in Eiche-Landhausdielen neu aufgearbeitet, Oberfläche Hartwachsöl weißtransparent
-Faltwerk-Esche-Massivholztreppe vom 2.OG ins DG
-Gusseiserne Spindeltreppe vom DG in den Turm
-Schallschutz-Betondecke und massive Wände zu den anderen Wohneinheiten
-Indirekt beleuchtete Stahl- und Holzkonstruktionen
-Vollständig sichtbare Holz-Dachkonstruktion mit Aufdachdämmung
-sichtbare, fast stützenfreie, doppelte Stahl-Tragkonstruktion im Industriestil
-Erkerzimmer im 2.OG
-große, dreifachverglaste Fensterflächen, Hebe-Schiebeanlage auf Westseite DG, Panorama-Schwingfenster im Hauptbad, Doppelflügel-Balkontür Dachterrasse Ost
-Sonnenschutz über horizontale Lamellen und Rollladen, teilweise satinierte Scheiben
-neuwertig möbliertes Ankleidezimmer und BOSE-Soundanlage gegen Ablöse
-sehr großzügige Elektro- und Dateninstallation
-zentraler Waschmaschinenraum im Keller, Sitzecke mit Ausstattung für alle Mieter im Garten,
-Spielgeräte und Sandkasten für Ihre Kinder.
-Vodafone/Kabel-Deutschland-Anschluß im Haus
und Vieles mehr.

Besichtigungen nur gegen Vorlage eines Bonitätsnachweises! Diese Wohnung unterliegt nicht der Mietpreisbindung, dem DD-Mietspiegel oder der DD-Mietpreisbremse.
Das Angebot ist freibleibend. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular, per Mail oder per Telefon an uns. Bitte kontaktieren Sie uns nur bei ernstem Interesse und entsprechender Bonität! Wir rufen Sie zeitnah zurück.
Besichtigungen werden in Einzelterminen vereinbart. Bitte haben Sie dafür
Verständnis, das ggf. geeignete Einkommensnachweise/Bonitätsnachweise, Selbstauskünfte, freiwillige Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbestätigungen und angemessene Kautionen für die Anmietung erforderlich werden.
Zwischenvermietung oder Einstellung der Vermietung sowie eine
Ablehnung von Interessenten bleiben uns ausdrücklich vorbehalten.
Zum Schutz der Privatsphäre bittet der Eigentümer/Mieter, von einer
direkten Kontaktaufnahme und unangekündigten Besuchen oder Besichtigungen
abzusehen. Wir bitten um Diskretion.
Es werden nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular
beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Altfrankener Straße 6
01159 Dresden (Löbtau-Süd)

Am Hang am Übergang der Stadtteile Löbtau Süd/Dölzschen unweit des
Bienertparkes, Kindergärten, Schulen/Gymnasium 5 min. zu Fuß,
Hochschulen und Institute 5 min. mit dem Rad, Stadtteilzentrum DD-Plauen in 10 min. zu Fuß, Hauptbahnhof 10 min. mit dem Rad, S-Bahn Haltepunkt DD-Plauen fußläufig in 5min. zu erreichen.