3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
Lage:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG, die Hauptwohnrichtung ist nach Süden und Osten.
Der Stadtteil "Stiftstadt" ist ein aufstrebendes und begehrtes Wohnviertel in Kempten.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Hildegardplatz mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie dem Wochenmarkt und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.
Die Wohnung:
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Balkon
Einbauküche
ausgebauter Dachspitz
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Vinyl
Fenster: Kunststofffenster
Zustand: renoviert / saniert
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Baujahr: 1900, Umbau zur Wohnung 1983
1 Stellplatz: Garage
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Objektbeschreibung:
Das Anwesen verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten.
Am Jahresende 2024 kann die Wohnung selbst bezogen werden - oder die Wohnung dient zur Kapitalanlage.
Diese hübsch renovierte Wohnung verfügt über einen interessanten Grundriss und bietet viel Tageslicht.
Wohnungsaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Fenster und Balkontürelement nach Osten
- Verbindung in das ausgebaute Dachgeschoß (Grundfläche ca. 128 m², angerechnet ca. 60 m² aufgrund der Dachschrägen) mit 2 großen Süd-Dachflächenfenster (DFF) über eine Wendeltreppe, dort befinden sich noch zusätzlich zwei Abstellkammern und ein begehbarer Kleiderschrank
- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Südfenster;
- Designermarkenküche mit Kochinsel und Einbauwaschmaschine (ca. 6,3 m²) mit 1 Südfenster (DFF)
- Flur (ca. 6,3 m²) mit praktischem Glas-Türelement zum Wohnzimmer für ausreichend Tageslicht sowie Garderobe (ca. 1,5 m²)
- Bad (ca. 3,7 m²) mit Dusche
- Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss vom eigenen Stromzähler
Ausstattung:
Die toll gestaltete und mit allen notwendigen Markengeräten ausgestattete maßgeschneiderte EBK mit Induktionskochfeld in der Kochinsel lädt auch direkt zum kochen ein - ob allein oder zu zweit.
Highlight im Wohnzimmer ist sicherlich der Kaminofen, der im Winter und in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt - und sicherlich eine sehr gute Alternative zur Zentralheizung darstellt.
Das nur zu dieser Wohnung gehörende großzügige Dachgeschoss befindet sich oberhalb der Wohnung und wurde bereits ausgebaut.
Vom Wohnzimmer aus führt eine gewendelte Treppe zum DG.
Das Bad verfügt über eine Design-Sanitärausstattung, der Fliesenboden wurde in Holzoptik gestaltet.
Ein gemütlicher Balkon mit tollem Fernblick und Süd-Ostausrichtung runden die Wohlfühlmomente ab.
Kinderzimmer, Küche und Flur sind mit einem Klick-Vinylbelag mit integrierter Kork-Trittschalldämmung in Eiche Optik versehen.
Im Wohnzimmer sowie im Spitzboden ist ein Echtholzboden vorhanden.
Weitere Informationen:
Eine Einzelgarage mit Solarmodul für den elektrischen Torantrieb wird zusammen mit der Wohnung verkauft, der Kaufpreis für die Garage beträgt 29.500€.
Provision für Käufer:
Bei KV-Abschluß zahlen Käufer und Verkäufer eine Courtage von je 1,79 % incl. MwSt.
Anbieter der Immobilie:
Seger Immobilien
Michael Seger
Für weitere Informationen / Bilder gerne melden.
