Haus zum Verkauf €749.000
76829 Rheinland-Pfalz - Landau-Queichheim

Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem 2.056m² großen, vielseitig nutzbaren Grundstück im Stadtgebiet von Landau/Queichheim bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, einem großen Werkstattgebäude/Lager sowie einem großen überdachten Carport als Renditeobjekt zu verkaufen.

Bereits durch die Vermietung der beiden Wohnungen zur ortsüblichen Miete lässt sich das gesamte Investment refinanzieren so dass das weitere Grundstück ohne Kostendruck entwickelt werden kann.

Hier würde sich die Teilung des Grundstücks und die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus anbieten. Bei entsprechender Bauplanung ist die Refinanzierung über die ISB nach dem Programm für geförderten Wohnraum in Landau möglich.

Gebäudebeschreibung – Grundstück
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und hat eine Fläche von 2.056m² und ist wie beschrieben bebaut.
Das Grundstück ist direkt über eine öffentliche Straße zugänglich jedoch wird aktuell der östliche asphaltierte Weg zur Erschließung des Grundstücks genutzt.
Da die Erschließung von beiden Seiten des Grundstücks gesichert möglich ist, besteht die Möglichkeit das sehr große Gelände in beliebig große einzelne Teilgrundstücke aufzuteilen.
Gebäudebeschreibung – Mehrfamilienhaus
Es handelt sich um ein in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Wohnhaus welches bis zum 31.12.2023 als Arztpraxis genutzt wurde und auch als solche wieder genutzt werden kann.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1964 verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert.
In den Jahren 1987-2002 wurden Modernisierungen bei den Fenstern, Heizung und an der Innenausstattung durchgeführt. Das Gebäude verfügt über eine Klimaanlage sowie eine Alarmanlage.
Aufgrund der Aufteilung der der Geschosse und der Lage des Treppenhauses direkt an der Eingangstür ist es ohne großen Aufwand möglich das Wohnhaus in zwei separate Wohnungen von jeweils ca. 120m² aufzuteilen und auch den Zugang zum Keller getrennt für beide Einheiten zu ermöglichen. Aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der sanitären Anlagen bietet sich auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft an Studierende an. Durch die abgehängten Decken ist eine Änderung der Raumaufteilung ohne weiteres möglich.

 massive Bauweise, mit teilw. KG, EG, OG und nicht ausgebautem DG
 Baujahr 1964 gemäß Bauschein
 KG mit Betonboden, Betondecke über KG, EG, OG
 Außenwände massiv, Sandstein im KG
 Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, mit Rollläden aus Kunststoff
 Hauseingangstüre aus Kunststoff, mit Glaseinsatz, mittlere Ausstattung
 Treppe im EG und OG aus Beton mit Linoleumbelag
 Satteldach als Holzkonstruktion mit Dachziegeln eingedeckt, ca. 30° Dachneigung
 Elektroinstallation in mittlerer Ausstattung, mit Alarmanlage und Klimaanlage
 2 Gäste-WC im EG mit WC und Waschbecken, mittlere Ausstattung
 Niedertemperatur Gaszentralheizung mit ca. 100 Liter Warmwasserspeicher, Schornstein

Gebäudebeschreibung – Werkstattgebäude mit Carport
 Massive gebautes Gebäude, teilweise einseitig offen, Flachdach mit Welleternit eingedeckt
 einfache Elektroinstallation
 Carport mit 4 Wohnmobiltauglichen Stellplätzen als Holzkonstruktion mit Welleternit

Beschreibung - Bauliche Außenanlagen und sonstige Anlagen
 Einfriedung mit Stablamellenzaun und Maschendraht
 Eingangstor mit Briefkasten und Klingel (von der Queichheimer Hauptstraße)
 zweiflügliges Hoftor als Grundstückszufahrt über den westlichen Wirtschaftsweg
 betonierte Zufahrt mit geschotterten Parkflächen

Ein Energieausweis wurde von BF Projekt GmbH & Co. KG Energieberatung mit Ausstellungsdatum 09.02.2024 erstellt.

Die Immobilie ist fast vollständig geräumt und kann kurzfristig übergeben werden.
Die Immobilie wird von Privat verkauft, somit fallen keine Maklergebühren an.
Alle Angaben ohne Gewähr für die Richtigkeit.

Eine Besichtigung ist jederzeit auch kurzfristig möglich bitte kontaktieren Sie mich hierzu unter Angabe ihrer Telefonnummer, ich rufe umgehend zurück.