Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte, 1981 massiv gebaute Ferienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück in Waabs, Ortsteil Karlsminde, an der Eckernförder Bucht und ist nur 550 m von der Ostsee entfernt. Seine ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich im EG auf den Wohnbereich, den offenen Küchen- und Essbereich, das Schlafzimmer und das Duschbad, sowie im Dachgeschoss auf zwei Schlafzimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Terrasse, die sich vor dem Haus in eine Sonnenterrasse verbreitert. Hier genießen Sie entspannt ihren Urlaub in diesem wunderbar eingewachsenen Grundstück. In einem kleinen Gartenhaus finden Sie Abstellmöglichkeiten für z.B. Rasenmäher und Gartengeräte. Der Sammelparkplatz für alle Grundstücke liegt ca. 15 m vom Grundstück entfernt. Für das Erbbau-Grundstück ist ein Erbbauzins von € 1112,07 p.a. zu entrichten.
Die Immobilie wurde teilweise selbst als Feriendomizil genutzt, zusätzlich an Feriengäste vermietet und wird mit der kompletten Ausstattung übergeben. Bei einer Vollauslastung wäre ein Ertrag von 15.000 -17.000 € p.a. möglich.
# Ausstattung
Ein Plattenweg führt Sie zum ebenerdigen Hauseingang. Die aus Holz gefertigte Haustür mit seitlichem bodentiefen Glasteil führt Sie in das gemütliche Ferienhaus. Der pflegeleichte, geflieste Boden erstreckt sich durch das gesamte Erdgeschoss. Das kleine gepflegte Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster, WC, Waschtisch und Duschtasse mit Kabine spiegelt den Charme der Achtzigerjahre wider. Die Warmwasserversorgung erfolgt, ebenso wie in der Küche, über effiziente Durchlauferhitzer.
Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit zwei großen Fensterfronten: rechts befindet sich ein dreigeteiltes bodentiefes feststehendes Element und zur Terrasse hin ein großes vierteiliges bodentiefes Element mit zweiflügeliger Terrassentür. In der Übergangszeit bekommen Sie mit dem Kaminofen schnell angenehm wohlige Wärme nicht nur im Erdgeschoss, sondern auch in das Obergeschoss durch die nach oben offene Galerie. Durch die geöffnete Decke entsteht ein großartiges Raumgefühl im Wohnzimmer. Ansonsten ist das Haus mit einer wartungsarmen und elektrischen Fußbodenheizung versehen.
Der offene Wohn- und Küchenbereich punktet mit einer Lichtachse durch ein weiteres fünfteiliges bodentiefes Fensterelement. Alle Fenster sind zweifach verglast, aus Holz und in einem gut gepflegten Zustand.
Die im Dachgeschoss zu jeder Giebelseite hin ausgerichteten kleinen Schlafzimmer und auch der Galeriebereich sind mit Teppich ausgelegt.
Das mit einem Gelbstein verblendete Haus ist aus 15 cm starken Leca-Wandelementen aus dem qualitativ hochwertigen Baustoff Blähton erstellt und mit einer 8 cm starken Dämmung versehen. Das Eternitdach ist mit einer Berliner Welle gedeckt, ist dicht und stammt aus dem Baujahr.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Waabs liegt auf der Halbinsel Schwansen direkt an der Ostsee zwischen den Ostseebädern Eckernförde und Damp im nördlichen Bereich der Eckernförder Bucht und gehört zum Amt Schlei-Ostsee. Der Ortsteil Karlsminde ist mit dem traumhaften 13 km langen Naturstrand bei Touristen, Familien und Wassersportlern aufgrund der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ferienhausgebiet, nur wenige Gehminuten, ca. 550 m vom Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der nahegelegenen Stadt Eckernförde vorhanden und in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Badeausflügen ein. Die Nähe zur Ostsee und die idyllische Landschaft machen diesen Ort zu einem attraktiven und beliebten Urlaubsziel.
# Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1047
