1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
Nähe Gasteig, 81669 München - Au-Haidhausen

**\*\*\* IM ALLEINAUFTRAG BIETEN WIR AN \*\*\***

Zentrale und ruhige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in HAIDHAUSEN - GASTEIG

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Verkauft wird eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im beliebten

Stadtteil München-Haidhausen in der Nähe des Gasteigs. Die

Wohnung ist hervorragend geschnitten. Küche und Bad sind

jeweils vom Flur aus begehbar. Der Balkon ist zur Ostt-

Seite (Vormittagssonne) ausgerichtet und über das

großzügig geschnittene Zimmer begehbar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines

ordentlichen und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Hausgemeinschaft besteht aus 360 Wohneinheiten. Am

Gemeinschaftseigentum besteht kein Reparaturrückstau,

vielmehr wurden sämtliche Instandhaltungs- und

Renovierungsmaßnahmen am Objekt laufend beauftragt und

durchgeführt. Erst kürzlich wurde die Sanierung der

Fassade/Balkone durchgeführt. Ein fest angestellter Hausmeister

ist für die Pflege und Ordnung der Wohnanlage verantwortlich.

Die Küche ist mit einer funktionälen Einbauküche

mit Kühlschrank, Kochfeld, Dunstabzug sowie Ober- und

Unterschränken ausgestattet, sie ist im Kaufpreis der Wohnung

bereits enthalten.

Alles weitere erhalten Sie in Form eines Exposés.

EINE BESICHTIGUNG LOHNT SICH!

Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen oder neu vermeitet werden.

EINE BESICHTIGUNG LOHNT SICH!!

**AUSSTATTUNG:**

+++ Einbauküche

+++ Offene Küche

+++ Laminatboden

+++ Balkon mit Weitblick

+++ Badezimmer mit Wanne

+++ Flur

+++ Zentralheizung

+++ Aufzug

+++ Trockener Kellerabteil

+++ Fahrradkeller

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 106 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: B

Gültig bis: 2031-01-12

Baujahr: 1974

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Die Wohnung befindet sich in Haidhausen / fast am Gasteig. Die Isarauen sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsmitteln sind in Kürze zu erreichen (S-Bahnstation Rosenheimer Platz, Tram 15/25).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen.

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) FINDEN NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE KURZFRIST STATT.**

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Provision: 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis