3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
80799 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Die im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Schellingstraße, in unmittelbarer Nähe zur LMU und TUM.
Die Hauptausrichtung der hellen Hochparterre Wohnung ist Richtung Süden, mit Schlafzimmer und Balkon in den ruhigen Innenhof. Die moderne Küche ist mit E-Geräten der Marke Siemens ausgestattet und hat auch einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Wanne, ist vom Gäste WC getrennt und ist raumhoch gefliest. Die helle Gestaltung des Bades und des Gäste-WC lassen die Räume größer wirken.
Die zwei Zimmer Richtung Süden ermöglichen eine flexible Nutzung als Kinder-/ Gästezimmer oder als Büro. Ein eigenes Kellerabteil im UG komplettiert die Wohnung.

Energieverbrauchsausweis: Klasse B 69 kWh/(m2.a), Fernwärme von 2010

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Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

# Ausstattung
- Zentrale Top-Lage in der Maxvorstadt
- Attraktiver Grundriss
- Hochwertige, vollausgestattete Küche
- Helle Zimmer mit viel Komfort
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Echtholz-Parkett
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
- Erstklassige Anbindung an den ÖPNV
- Beliebte Restaurants, Bars und Geschäfte in direkter Nähe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die äußerst beliebte und urbane Maxvorstadt wurde um 1810 unter dem ersten bayerischen König Maximilian I. als erste planmäßige Stadterweiterung Münchens konzipiert und benannt. Der Stadtteil verfügt über überdurchschnittlich viele Einrichtungen im kulturellen und künstlerischen Bereich, wie das Lenbachhaus und die Glyptothek. In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. das Traditionsrestaurant Schellingsalon, Hörsäle der LMU und der TUM oder auch die Alte- und Neue Pinakothek. Unweit befindet sich der Wittelsbacher-, Karolinen- und Königsplatz oder auch der alte Botanischer Garten und die Abtei St. Bonifaz.Entfernungen:
Flughafen 28,5 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.10.2026
Gültig bis: 7.10.2026
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2096