2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
Pinakothek, 80333 München - Maxvorstadt

**\*\*\* IM ALLEINAUFTRAG BIETEN WIR AN \*\*\***

Die schön geschnittene und ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Maxvorstadt / direkt an der Pinakothek.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und wird wie gesehen verkauft.

EINE BESICHTIGUNG LOHNT SICH!!

**AUSSTATTUNG:**

+++ Einbauküche

+++ Offene Küche

+++ Parkettboden

+++ Westbalkon mit Weitblick

+++ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß

+++ Flur mit Nische

+++ Zentralheizung

+++ Aufzug

+++ Trockener Kellerabteil

+++ Fahrradkeller

+++ Tiefgaragenstelllplatz 40.000,- €

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 120 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2031-01-12

Baujahr: 1968

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Die Wohnung befindet sich in der Maxvorstadt, direkt an der Pinakothek. Der Englischen Garten ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die öffentlichen Verkehrsmitteln sind in Kürze zu erreichen (U-Bahnstation Universität U3/U6).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen.

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) FINDEN AM MONTAG UND DIENSTAG, DEN 08.07. UND 09.07.2024 NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE KURZFRIST STATT.**

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Provision: 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis