Haus zum Verkauf €275.000
# Objektbeschreibung
Zum Angebot steht hier ein sehr großzügigen Anwesen im ruhigen Außenring von Bentwisch, mit atemberaubender Aussicht über weite Wiesen und Felder.
Das unterkellerte Haupthaus wurde im Jahr 1930 errichtet und erfuhr im Jahr 1980 eine bauliche Erweiterung, die zusätzlichen Wohnraum und eine praktische Garage schuf. Ein Gasanschluss und die Anbindung an das Abwassernetz sind vorhanden, ebenso wie ein gemütlicher Kamin und ein Kaminanschluss. Fast alle Fenster des Gebäudes sind mit mechanischen Rollos ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch Sonnenschutz bieten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Tiefbrunnen, der für die Gartenbewässerung genutzt wurde. Darüber hinaus ist auch ein Nebengebäude mit Flur, Nassbereich und 4 Räumen vorhanden.
Die Lage und Bauart der Immobilie, sowie die Aufteilung und Größe sind genau das, was hier die Meisten suchen. Übrigens: Der Kaufpreis ist selbstverständlich verhandelbar und nicht in Stein gemeißelt. [Nach oben ist alles offen *lach*]
Insofern Sie nach einer Anfrage das ausführliche Exposé erreicht hat, Sie die dort beiliegenden Unterlagen gesichtet, und auch die virtuelle 360° Besichtigung durchgeführt haben, bleibt nur ein Frage. Gefällt Ihnen was Sie sehen und können Sie es sich auch leisten?
Wenn Sie diese Frage mit einem "JA" beantworten können, dann freuen wir uns auf ein gemeinsames Kennenlernen vor Ort. Warten Sie damit nicht allzu lange, denn wie Sie wissen, die Konkurrenz schläft nicht. Ich hoffe doch, wir sehen uns bald.
# Ausstattung
Hinweis zu den Flächen: Beiliegende Grundrisse nebst angeführter Maße wurden per Photogrammmetrie von einer KI erstellt. Die gesamte Nutzfläche beträgt demnach ca. 400 m² [260 m² im Wohnhaus & 140 m² m Nebengelass] - (siehe Tabellenanhang). Kleine Mauersprünge wie Schornsteine haben wir dabei nicht berücksichtigt. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Garantie für die Genauigkeit der Flächen-Ergebnisse geben können.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 2509 m²
Kellerfläche: ca. 89 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Bentwisch ist eine charmante Gemeinde, die zum Landkreis Rostock gehört und sich trotz ihrer ländlichen Atmosphäre nur wenige Kilometer von der pulsierenden Innenstadt Rostocks entfernt befindet. Rostock, mit seinen rund 220.000 Einwohnern, ist die größte Stadt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und hat einiges zu bieten.
Die historische Innenstadt Rostocks ist ein wahrer Schatz, der zahlreiche architektonische Sehenswürdigkeiten beherbergt. Sie können sich an den prachtvollen Einzeldenkmälern, ehrwürdigen Kirchen, urigen Restaurants und Bars erfreuen. Darüber hinaus gibt es eine breite Palette kultureller Angebote, darunter Museen und Theater, sowie den Zoo mit dem faszinierenden Darwineum.
In Bentwisch selbst hat sich ein bedeutendes Gewerbegebiet etabliert, das eine Vielzahl von Handels- und Gewerbetreibenden beherbergt. Das Hansecenter, das direkt vor Ihrer Haustür liegt, zieht Kunden aus dem Umland und aus Rostock an und bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anschlussstellen zur A19 in Richtung Berlin und zur A20 in Richtung Stettin und Hamburg sind nur wenige Minuten entfernt, was die Anbindung an wichtige Verkehrsadern gewährleistet. Des Weiteren liegt der Flughafen Rostock-Laage in einer Entfernung von etwa 25 Kilometern, was bequeme Reisemöglichkeiten bietet. Für Pendler gibt es eine Bahnverbindung, die innerhalb weniger Minuten Rostock erreicht.
Diese Lage in der Nähe von Rostock bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem, ländlichem Lebensstil und der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten einer lebhaften Stadt. Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die das Beste aus beiden Welten vereint, dann ist diese Gelegenheit in Bentwisch genau das Richtige für Sie.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.06.2024
Gültig bis: 18.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5735#tGJZSg
