4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000
40221 Düsseldorf - Hamm

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte Penthouse-Wohnung mit Sonnenterrasse liegt in einem eleganten Gebäude mit Aufzug in einer gepflegten Seitenstraße mit begrünten Vorgärten in Düsseldorf-Hamm. Der Rhein mit einladendem Strand und herrlichen Radwegen ist nur einen „Katzensprung“ entfernt. Von der Wohnung aus bietet sich ein fantastischer Blick auf den Düsseldorfer Medienhafen.

Im Kaufpreis enthalten sind bereits: Die hochwertige Einbauküche, zwei Einzelgaragen mit Wallbox und zwei große Kellerräume. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die moderne Wohnung (Bj. 2013) mit eleganter Ausstattung und technischen Finessen bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 151 m², die sich auf vier 4 Zimmer, zwei Bäder und eine Süd-Westterrasse verteilt. Ein Gartenbereich und ein Fitnessraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser ausführliches Exposé für weitere
Informationen an.

# Ausstattung
- Baujahr 2013
- Einbauküche
- Aufzug
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Smart-Home
- Süd-West-Terrasse
- Elektrische Markise
- Video-Gegensprechanlage
- Klimageräte
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gemeinschaftsgarten
- 2 Kellerräume
- 2 Garagen mit Wallbox

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im beschaulichen und doch sehr innenstadtnahen Stadtteil Hamm im Rheinbogen im schönen Düsseldorfer Süden.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Rheinauen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 10 Minuten den architektonisch interessanten Medienhafen mit den bekannten Gehry Bauten und dem imposanten Hyatt Regency Hotel.
Dort finden Sie zudem hervorragende Restaurants und Cocktailbars und können vom Rheinturm aus ganz Düsseldorf überblicken.

Mit dem Auto oder Fahrrad benötigen Sie ca. 15 Minuten bis in die Altstadt oder das Stadtzentrum. In ca. 25 Minuten gelangt man mit dem Auto zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Eine Bushaltestelle ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Der Stadtteil verfügt über eine S-Bahnanbindung.

In den angrenzenden Stadtteilen Bilk und Unterbilk finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weiterführende Schulen. Eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Bäckerei und einen Ruderclub gibt es direkt in Hamm.

# Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-07-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: D-ADB-33