2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000
10315 Berlin - Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnungspaket besteht aus 3 vermieteten Wohneinheiten.

1. Wohnung = 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,55 m² befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1997. Die Einheit befindet sich in der 12. Etage und ist über einen Aufzug erreichbar. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 135,00 €.
Die Immobilie ist seit 2022 vermietet, mit einer Nettokaltmiete von 650,00 €. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.05.2022 statt.

2. Wohnung = 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,79 m² befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1997. Die Einheit befindet sich in der 12. Etage und ist über einen Aufzug erreichbar. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 130,00 €.
Die Immobilie ist seit 2021 vermietet, mit einer Nettokaltmiete von 600,00 €. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.09.2021 statt.

3. Wohnung = 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,89 m² befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1997. Die Einheit befindet sich in der 13. Etage und ist über einen Aufzug erreichbar. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 140,00 €.
Die Immobilie ist seit 2020 vermietet, mit einer Nettokaltmiete von 680,00 €. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.04.2023 statt.

Gesamt-Wohnfläche: 164,23 m²
Gesamt-Nettokaltmiete: 1.930,00 €
Gesamt-Hausgeld: 694,10 €
Gesamt-Nebenkostenvorauszahlung: 405,00 €.

# Ausstattung
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche: 54,55 m² - 54,89 m²
Nettokaltmiete: 600,00 € - 680,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 120 € - 140 €
Mietverhältnis von: 2019-2021
letzte Mieterhöhung von: 2021-2023
Bodenbelag: Teppichboden, Laminat
Keller vorhanden
Aufzug vorhanden
keine Sperrfrist

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
öffentliche Verkehrsmittel
S Friedrichsfelde Ost 1,4 km
Bus 108, 192, N5 Alt-Friedrichsfelde/Gensinger Str.
Tram M21, M27, M37S Friedrichsfelde Ost 1,5 km

Auto
Auffahrt B1 800 m
Auffahrt B158 1,2km

Einkaufen
Edeka 1,5 km
Netto Marken-Discount 1,4 km

Schulen
Adam-Ries-Schule Lichtenberg Grundschule 550 m
Bürgermeister-Ziethen-Grundschule 2,2 km
Alexander-Puschkin-Oberschule 2,1 km

Kita
Kita Tierparkzwerge, Wuhlewanderer 220 m
Kita und Familienzentrum Die Brücke 550 m
Kita Purzelbaum 1,9 km

Arzt
Frau Dipl.med. Irina Sergeeva 1,4 km
Frau Dipl.-Med. Kerstin Groß 1,4 km
Zahnarztpraxis Hans-Peter Fenske 1,6 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.11.2018
Gültig bis: 27.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 136277034#KmdZYo