2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
90429 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

Die helle Wohnung mit zwei Südzimmern und Blick über die Dächer der Stadt liegt im Zentrum Nürnbergs im Stadtteil Rosenau in sehr ruhiger Lage. Die Wohnung eignet sich zur Kapitalanlage, ebenso wie zum Selbstbezug. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Stadtteil: Rosenau, Nähe Erler Kliniken
ÖPNV: U-Bahn Weißer Turm (Innenstadtlage)
Etage: 4. OG (oberste Etage), Aufzug bis OG 2,5
Baujahr: 1965
Energieausweis: 131,9 kWh
Größe: 53qm
Zustand: Alle Zimmer und Küche renoviert mit neuen Böden, Bad unsaniert
Haus: Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 25 Wohneinheiten
Miteigentumsanteile: 31,03/1000

Ausstattung
Neues Klickparkett in beiden Wohnräumen (Eiche Echtholz)
2 Süd-Zimmer mit Fenster und Balkontür
Großer Südbalkon
Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühl- & Gefrierschrank
Bad mit Fenster und Badewanne
Abstellraum
Zentralheizung (Fernwärme)
Kellerabteil
Fahrradkeller und Gemeinschaftsgarten

Mieteinnahmen und Kosten
Monatliche Mieteinnahmen: € 530,- zzgl. € 90,-Hausnebenkosten
Hausgeld: € 573,- pro Quartal (entspricht monatlich € 191,-)
vorhandene Rücklagen: ca. € 8.000,-
Ausstehende Investitionen: Sanierung von Balkonen (zusätzliche Erhaltungsrücklage i.H.v. € 256,- pro Quartal voraussichtlich bis 2026)