Haus zum Verkauf €389.900
46535 Nordrhein-Westfalen - Dinslaken

# Objektbeschreibung
Bei diesem ansprechenden Angebot handelt es sich um ein Reihenendhaus im beliebten Dinslakener Stadtteil Averbruch, welches in 2011 fertiggestellt wurde. Das moderne Haus bietet mit seinen 140 m² Wohnfläche auf drei Wohnetagen ein enormes Platzangebot, zzgl. einer rd. 60 m² großen Kellerfläche. Der Außenbereich wurde überwiegend mit einer Biopflasterung ausgebaut und bietet die Möglichkeit einer schönen Gartengestaltung. Abgerundet wird das familienfreundliche Angebot durch eine Garage mit einer langen Einfahrt. Die Warmwasserversorgung des Hauses wird durch eine Solaranlage unterstützt und beeinflusst die sehr guten Energiewerte des Hauses.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
- Solar

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss, sowie Spitzboden. Das Erdgeschoss unterteilt sich auf Wohnzimmer, Wohnküche, Windfang, Gäste-WC und Flur. Nahezu die gesamte Breite des Wohnzimmers weist eine Fensterfront mit Blick in den Außenbereich auf. Ein besonderes Highlight ist die Wohnküche, die neben der Möglichkeit einer Insellösung separaten Platz für eine große Essgruppe bereitstellt. Im Dachgeschoss finden sich zwei große Zimmer und ein Tageslichtbad vor. Der ursprüngliche Bauplan bietet auch eine drei-Zimmer-Lösung an, die zukünftig durch eine Raumteilung umgesetzt werden könnte. Erd- und Dachgeschoss sowie Keller sind mit Fliesenböden ausgestattet. Im Spitzboden entschied man sich für einen Holzfußboden. Neben einem großen studioähnlichen Raum, ist hier auch der Heizungsraum untergebracht. Alle Fenster der Wohnräume sind mit Rollläden, großteilig auch mit festen Fliegengittern ausgestattet. Der Keller erstreckt sich auf zwei große Räume und Flur. Das gesamte Haus ist pflegeleicht ausgestattet. So auch die Außenanlagen. Man entschied sich für eine Biopflasterung, die mit vielen Blumenkübeln ausgestattet wurde. Ein Gartenhaus rundet den Außenbereich ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem Neubaugebiet am südöstlichsten Rand von Dinslaken-Averbruch. Dinslaken ist eine beliebte Stadt auf der Grenze vom Ruhrgebiet zum Niederrhein mit gehobener Wohnqualität. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, diverse Kindertages- und Schuleinrichtungen und eine Vielfalt von Geschäften sind in der nahegelegenen Innenstadt von Dinslaken vorzufinden. Auch der Averbruch selbst bietet von Geschäften, Banken, Ärzten, bis hin zu Kitas und Schulen alles was die Familie benötigt. Besonders sticht der Freizeitnutzen der Lage hervor!

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Energieverbrauch: 64,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 2034-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 134153NW