2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
40477 Düsseldorf - Pempelfort

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt präsentieren zu dürfen.
Die im 3. Obergeschoss gelegene Immobilie, die sich in einem gepflegten Zustand befindet, stammt aus dem Baujahr 1950 und wurde liebevoll instand gehalten.
Mit einer Wohnfläche von etwa 38 m² bietet diese Wohnung ein überraschend großzügiges Raumgefühl, dank eines gut durchdachten Grundrisses und der Helligkeit in jedem Zimmer.

Der Wohnbereich umfasst eine einladende Wohnküche, die nicht nur als Kulinarik-Ecke dient, sondern auch genügend Raum für gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre verspricht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Lebensraum an sonnigen Tagen bietet.

Praktisch und doch charmant: Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne/WC und verspricht entspannende Momente.
Zudem erweitert ein separater Kellerraum die Lagermöglichkeiten dieser Wohnung erheblich.

Die Böden sind mit modernem Laminat ausgelegt, was die Pflegeleichtigkeit und die ansprechende Ästhetik der Wohnung unterstreicht. Für wohlige Wärme selbst in den kältesten Wintermonaten sorgt eine Gas-Etagenheizung, die 2014 erneuert wurde. Dieses Jahr markiert ebenfalls die sorgfältige Kernsanierung der Wasserleitungen und der Elektrik, was die Werthaltigkeit und die Zuverlässigkeit der Wohnung beträchtlich steigert.

Seit November 2020 ist die Wohnung für 525 € kalt vermietet, was sie zu einer besonders attraktiven Investition für Kapitalanleger macht. Natürlich ist es auch möglich diese Wohnung zur Eigennutzung zu erwerben.

Ob als sicherer Hafen für Ihr Kapital oder als zukünftiges Zuhause – diese Wohnung verspricht eine blendende Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohlfühlfaktor. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser wundervollen Wohngelegenheit zu sein.

# Ausstattung
- Kaufpreis Wohnung 189.000, - €
- Baujahr 1950
- 2-Zimmer, 3.Obergeschoss ohne Aufzug
- ca. 38 m²
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Balkon
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/WC
- separater Kellerraum
- moderner Laminatboden
- Gas-Etagenheizung von 2014
- vermietet seit Nov. 2020 für 525€
- Kernsanierung Wasserleitungen und Elektrik 2014

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 181,- € inkl. Rücklagen (Stand 2022 ca. 40.000€) und Reinigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.973,68 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie urbanes Wohnen in seinem schönsten Gewand im begehrten Stadtteil Pempelfort, nur einen Katzensprung vom S-Bahnhof-Zoo entfernt. Dieser Teil Düsseldorfs ist bekannt für sein lebhaftes Ambiente, geprägt von einer Kombination aus historischer Architektur und zeitgenössischer Lebenskultur. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinien 704 und 706 direkt vor Ihrer Haustür sowie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in direkter Umgebung unterstreichen die attraktive Lage unserer Immobilie.

Der Stadtteil Pempelfort grenzt unmittelbar an die pulsierende Altstadt und die Stadtmitte, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für urbane Entdecker macht. Die Nähe zum Rhein nach Westen und zum Stadtteil Düsseltal im Osten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in grünerer Umgebung, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die bunte Mischung aus Bewohnern verschiedener Altersgruppen und Einkommensklassen trägt zu einem dynamischen und vielschichtigen Gemeinschaftsgefühl bei, das Pempelfort so besonders macht.

Erleben Sie die Faszination eines Stadtteils, der traditionelle Werte mit modernem Stadtleben verbindet und genießen Sie die Vorzüge einer Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanen Trubel zu bieten hat. Hier vereinen sich Lebensqualität und kulturelle Vielfalt zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Willkommen in Pempelfort – einem Stadtteil, der zum Verweilen einlädt und in dem jeder Ort und Moment seine eigene Geschichte erzählt.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LM-LENN10