Haus zum Verkauf €690.000
# Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Simmelsdorf befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 16 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Es bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m² und ist aufgeteilt in 5 Bäder, 4 Küchen, und 16 weitere Zimmer. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett, PVC und Laminat.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der Garten mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 1547 m². Hier erwarten Sie zwei Terrassen und zwei Wintergärten in versetzter Anordnung. Die Etagen des Hauses sind flexibel teilbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Für Ihre Fahrzeuge steht reichlich Platz zur Verfügung: Insgesamt können 16 Fahrzeuge geparkt werden, wobei eine Doppelgarage und ein 50 m² großes Carport ausreichend Raum für Ihre Autos und Gartengeräte bieten.
Das Haus wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die komplett erneuerten Wasserleitungen und die modernisierte Elektrik. Durch die energetischen Maßnahmen zur Dach- und Bodendämmung zwischen dem 2. und 1. Obergeschoss haben sich die Energiekosten um die Hälfte reduziert.
Die Gemeinde Simmelsdorf besticht durch ihre gute Infrastruktur und die ruhige, grüne Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Autobahn A9 schnell erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt 16 Zimmer: Der großzügige Platz ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, ob für Familien, Home-Office oder Gästezimmer.
5 Bäder und 2 separate WCs: Der Komfort und die Privatsphäre sind sowohl für die Bewohner als auch für Gäste optimal gewährleistet.
2 x Wintergarten: Ein Ort der Entspannung und Erholung, der einen herrlichen Blick auf die umgebende Natur bietet.
2 Terrassen: Genießen Sie die frische Luft und die wunderbare Aussicht von diesen perfekt platzierten Außenbereichen.
Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit einer Hebebühne sowie ein Carport mit Platz für drei PKW. Dies bietet direkten Zugang zum Wohnbereich. Insgesamt steht reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, mit der Möglichkeit, bis zu 16 Autos zu parken.
Das Haus wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die komplett erneuerten Wasserleitungen und die modernisierte Elektrik.
Durch die energetischen Maßnahmen zur Dach- und Bodendämmung zwischen dem 2. und 1. Obergeschoss haben sich die Energiekosten um die Hälfte reduziert.
Idyllischer Garten in Hanglage: Ein grünes Paradies mit reicher Flora und Fauna, ideal für ruhige und erholsame Stunden im Freien.
Privatwald mit ca. 1450 m²
Grillplatz-Plattform: Ein exklusiver Rückzugsort für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende im Freien, geschützt durch die umliegenden Felsen.
Öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus: Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste und Besucher, die den Komfort für alle Bewohner erhöhen.
Das Heizsystem wird über einen zentralen Holzofen betrieben, der einen 4000-Liter-Wasserspeicher erhitzt und tagelang warm hält. Diese Art der Heizung ist äußerst nachhaltig und verhältnismäßig kostengünstig. Zudem ist das gesamte Heizsystem bequem über eine App steuerbar.
Fazit
Ittling in der Fränkischen Schweiz ist das ganze Jahr über ein attraktives Reiseziel. Ob Sommer oder Winter, die vielfältigen Freizeit- und Sportangebote lassen keine Langeweile aufkommen und bieten für jeden Besucher das passende Erlebnis. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, sportlichen Herausforderungen und kulinarischen Genüssen macht Ittling zu einem perfekten Ort für Erholung und Abenteuer.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 3447 m²
Grundstücksfläche: ca. 1997 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 1547 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Simmelsdorf ist eine Gemeinde im größten deutschen Bundesland Bayern. Simmelsdorf liegt im Landkreis Nürnberger Land und hat 3.387 Einwohner.
# Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: FALC-JuSc-55114
