Haus zum Verkauf €1.490.000
# Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem Haus, das Wohn- und Arbeitsbereiche elegant trennt? Suchen Sie ein Zuhause, das die Ruhe einer Vorstadt mit dem Flair der Stadt vereint? Ein Haus, das nicht nur energetisch auf dem neuesten Stand ist, sondern auch Ihre Nebenkosten senkt und möglicherweise sogar Einnahmen generiert? Geräumige, lichtdurchflutete Räume, die gleichzeitig gemütlich und gut belüftet sind, stehen ganz oben auf Ihrer Liste? Und möchten Sie in einer kinderfreundlichen Umgebung leben, in der Sie die Nähe zum Wasser und zu erstklassigen Restaurants genießen können?
Dann ist diese Immobilie perfekt für Sie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer architektonischen Meisterleistung, die auf einem großzügigen Grundstück von etwa 900 m² thront. Diese beeindruckende Villa bietet eine Wohnfläche von ungefähr 330 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 190 m² und verbindet klassische Eleganz mit modernem Komfort.
Mit insgesamt 7 Zimmern und 5 Bädern schafft dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das gemütliche Wohnzimmer mit einem Natursteinkamin lädt zu entspannten Stunden ein, während die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Geräten von Miele, Neff und Siemens höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird. Eine Lüftungsanlage sorgt im gesamten Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima.
Der Partykeller mit Wellnessbereich und Sauna gewährt den idealen Rückzugsort für gesellige Zusammenkünfte und erholsame Stunden. Der Wintergarten führt zur großzügigen Terrasse mit Außenkamin, perfekt für gemütliche Abende im Freien mit der Familie.
Ein absolutes Highlight ist der überdachte und beheizbare Pool mit einer Fläche von etwa 25 m², der ganzjährig Badespaß verspricht. Ihre Elektrofahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage mit Ladestation. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgen das Blockheizkraftwerk, Photovoltaik-Platten mit einer Spitzenleistung von 10 kW und das intelligente Energiemanagementsystem.
# Ausstattung
Die Highlights:
- Architektenvilla aus dem Jahr 1984
- klimafreundliches Gründach auf beiden Etagen
- ca. 900 m² großes Grundstück, Außenanlagen schön bewachsen und gepflegt
- ca. 330 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Nutz-Nebenfläche
- Kaminzimmer
- Wintergarten beheizt
- ca. 40 m² große Terrasse mit Außenkamin, großer Landhausschirm und Markise
- Südbalkon mit Markise
- elektrische Jalousien im EG mit Zeitschaltuhr, übrige Fenster mit Eisengitter gesichert
- Partykeller mit Bar, Billardtisch und Zubehör
- Wellnessbereich mit Sauna
- beheizter Pool mit Gegenstromanlage
- Waschküche
- Belüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung im Wohnbereich
- Stromgewinnung und Energiemanagementsystem mit Blockheizkraftwerk "Dachs"
- Fotovoltaik-Platten
- Bewässerungsanlage im Garten
- Doppelgarage mit E-Ladestation
- Sicherheitskonzept, Aufschaltung zum Sicherheitsdienst und aktueller Wartung, 3 Überfallmelder im EG
- separater Eingangsbereich mit Gäste-WC
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 4.515,15 €
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante Villa befindet sich unweit der Haveldüne. Sie wohnen ruhig, umgeben von Grün und Wasser. Sie können spazieren gehen, Ihr Boot/Yacht in der Marina lagern, die kulinarischen Highlights der Gegend geniessen oder einfach mal die Seele baumeln lassen.
Die Villa liegt nur etwa 900 Meter von der idyllischen Havel entfernt, einer malerischen Wasserstraße, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten anbietet.
Die Lage dieser Immobilie vereint auf einzigartige Weise Natur, Kultur und eine erstklassige Infrastruktur. Die grünen Parks und Wasserwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein, während die Innenstadt Berlins mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig sind sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen bequem erreichbar, um Ihren Bedürfnissen an eine komfortable Lebensqualität gerecht zu werden.
Ein herausragendes Highlight in der Umgebung ist die Zitadelle Spandau, eine im 16. Jahrhundert erbaute Festungsanlage. Hier kommen Kulturinteressierte bei regelmäßigen Open-Air-Konzerten auf ihre Kosten, und ein Heimatmuseum gewährt Einblicke in die Geschichte der Region. Kurioserweise beherbergt die Zitadelle auch eine Fledermauskolonie in ihren historischen Kellergewölben.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 82,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.08.2022
Gültig bis: 2032-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43130108-104131
