4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.045.000
80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Allach-Untermenzing in grüner und dennoch sehr zentraler Lage. Das Stadtviertel punktet mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und Künstlerateliers und Werkstätten - ein echtes Kulturmekka.

Das Wohngebäude aus dem Jahr 1975, welches in den letzten 10 Jahren stetig modernisiert wurde, liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch einen sehr charmanten und geräumigen Grundriss aus. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen ein angenehm warmes Wohlfühlambiente.

Beim Betreten der Wohnung steht man in dem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Küche. Hier liegt gleich linker Hand ein kleiner Raum, der entweder genügend Platz für einen Garderobenbereich oder als Abstellkammer weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Rechter Hand gelangt man in ein helles Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Daneben liegt das ebenfalls taghelle Bad mit Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch. Dieses Bad hat einen direkten Zugang über das Hauptschlafzimmer.

Vom Wohn-/Essbereich betritt man jedes der drei großen Schlafzimmer, deren Fenster nach Norden ausgerichtet und mit elektrischen Rollläden versehen sind.

Das Kernstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse mit eigenem Garten. In diesen Raum integriert ist die moderne helle, mit E-Geräten ausgestattete Küche mit Blick in den Garten.

Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Gesamtbild ab.

Energieausweis vom 22.12.2023, gültig bis 22.12.2033, Endenergiebedarf 110,2 kWh/(m²*a), BJ 2022, Energieeffizienzklasse D

Wir können Ihnen hier nicht alle Details von diesem wunderschönen und freundlichen Apartment aufzählen, würden Sie jedoch gerne bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von der Atmosphäre und Ausstrahlung dieses gesamten Anwesens überzeugen.

# Ausstattung
Ausstattung:
Sehr großer Wohn-/Essbereich mit Küche, privater Garten, 12-fach verriegelte Fenster ringsum, Fußbodenheizung, offener Kamin, Türen mit 1,0 m Breite, Deckenhöhe 2,8 - 3,0 m, CAT6 Verkabelung, Multi-Room Soundsystem-Verkabelung, 5.1 Kino-Verkabelung, Bad mit Doppel-Waschtisch, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ringsum elektrische Rollläden, gesamter Bereich ebenerdig (rollstuhlgerecht), Kellerabteil, Garagenstellplätze, Duplex-Parkplätze und Außenstellplätze vorhanden

Modernisierungen:
2013: Gartenanlage vorne/ hinten/ seitlich neu angelegt
2015: Fassade ausgebessert, neu verputzt/ gestrichen, neue 3-Fach verglaste Fenster an Süd-, West- und Ostseite
2019: neue Hebeanlage im Untergeschoss
2021: neue Dachfenster (Nordseite), Balkon Anbau
2022: neue Heizungsanlage inkl. neuem Erdgasanschluss
2022: neue Stromverteilung im gesamten Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 50,47 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsmittel:
Haltestelle Kleselstraße, Buslinie 160 und 164, ca. 5 Gehminuten
Haltestelle München-Allach, S 2, ca. 4 Fahrminuten
Haltestelle Moosach, U 3, ca. 11 Fahrminuten

Verkehrswege:
Zur Eversbuschstraße, ca. 1 Fahrminute
Zur A 99, ca. 5 Fahrminuten
Zur A 8, ca. 7 Fahrminuten
Zur Dachauer Straße , ca. 7 Fahrminuten

Kindergärten:
Lila Lupi Kinderkrippe, Eversbuschstr. 178a, ca. 1 Gehminute
Lila Lupi Kindergarten, Eversbuschstr. 178a, ca. 1 Gehminute
Kindertagesstätte Höcherstr. 11, ca. 8 Gehminuten
Städt. Kindertagesstätte, Paul-Ehrlich-Weg 18, ca. 10 Gehminuten

Schule:
Grundschule Eversbuschstraße, Eversbuschstr. 182, ca. 2 Gehminuten
Grundschule an der Theodor-Fischer-Straße 73, , ca. 7 Fahrminuten
Mittelschule München, Franz-Nißl-Straße 55, ca. 10 Gehminuten
Städt. Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstr. 35, ca. 7 Fahrminuten
Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5, ca. 13 Fahrminuten
Städt. Louise-Schröder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Straße 1,
ca. 7 Fahrminuten
Obermenzinger Gymnasium, Freseniusstraße 47, ca. 10 Fahrminuten

Einkaufen:
Vielfältige individuelle Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Netto, Lidl, Rewe, Aldi, VollCorner Biomarkt) Banken, Elektro, Reisebüro, Ärzte, Apotheke, Mode, Friseur, Post, Blumen, Tankstelle, Restaurants uvm.

Freizeit:
Würm, ca. 6 Gehminuten
Naherholungsgebiet ehemaliges Sommerbad Allach, ca. 7 Gehminuten
Servetstraße Park, ca. 8 Gehminuten
Allacher Lohe, ca. 8 Fahrminuten
Langwieder See, ca. 11 Fahrminuten
Freibad Dantebad, ca. 16 Fahrminuten
Tennisakademie München, ca. 7 Gehminuten
Reiterhof Johann Schmid, ca. 9 Gehminuten
Münchner Golfplatz Eschenried, ca. 7 Fahrminuten
Kletterwand Sanddornweg, ca. 9 Fahrminuten

# Sonstiges
Optional besteht die Möglichkeit die komplette Garage, einen Garagen bzw. Duplexstellplatz, einen Außenstellplatz und/ oder den Geräteraum (auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar) mit einem separatem Zugang zu erwerben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 11425_1