4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

# Objektbeschreibung
In der zweiten Etage eines Wohnhauses befindet sich diese charmante und gepflegte Wohnung mit vier geräumigen Zimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert, was niedrige Energiekosten garantiert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die modernen Renovierungen noch verstärkt wurde. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage in der zweiten Etage bietet einen schönen Ausblick und Ruhe, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtert. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit modernem Komfort sind.

Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge im nahegelegenen Park oder Fahrradtouren in der Umgebung. Insgesamt bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Mit ihrer praktischen Ausstattung und modernen Renovierungen lädt die Wohnung zum Wohlfühlen ein.

Für Anleger !!! Die errechnete Nettomietrendite bei einer NKM/p.a von 13500€ beträgt sehr gute 5,21% 

# Ausstattung
 Ausstattung Diese attraktive Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine zeitgemäße Ästhetik und sind pflegeleicht. Die neu verlegten Laminatböden sorgen für ein einladendes und warmes Wohnambiente. Eine komplett neue Elektroanlage garantiert Sicherheit und Funktionalität auf dem neuesten Stand der Technik. Das Badezimmer wurde neugestaltet und besticht durch moderne Armaturen und eine geschmackvolle Gestaltung. Abgerundet wird die Renovierung durch frisch gestrichene Wände, die den Räumen eine freundliche und helle Atmosphäre verleihen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.Geheizt wird die Wohnung mit modernen elektro Nachtspeichern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage von Wattenscheid, einem lebendigen Stadtteil von Bochum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten aus. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage besticht durch ihre gepflegte Atmosphäre und die angenehme Nachbarschaft. Die Straße ist ruhig und dennoch zentral gelegen, was für eine hohe Lebensqualität spricht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man schnell und unkompliziert in die Bochumer Innenstadt oder umliegende Stadtteile gelangen kann.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Innenstadtlage von Wattenscheid bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage. Hier lässt es sich wunderbar leben und wohnen – ein perfekter Ort, um sich Zuhause zu fühlen.

# Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie alle notwendigen Angaben gemacht haben. Sie erhalten bei Anfrage automatisiert eine Mail mit einem Exposé zum herunterladen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alles weitere. 

Energieausweis wird erstellt und steht bei Besichtigung zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: HJ_2024_BO_HS