Haus zum Verkauf €1.080.000
# Objektbeschreibung
Dieses grandiose, einmalige Landhaus, Baujahr 2000, besticht ausnahmslos durch eine moderne und traumhafte Ausstattung.
Die Immobilie ist ein Paradies für alle, die das Besondere, Wertigkeit, Komfort und Naturverbundenheit lieben.
Von der Einbruchsicherung und Meldeanlage, bis zu Lautsprechern für die Musikanlage im ganzen Haus, LAN-Verkabelung in allen Räumen, Rolläden an allen Fenstern u.v.a.m. bietet das Wohnhaus auf einer ca. 199m² großen Wohnfläche und einer Gebäudenutzfläche von 252m² eine großzügige Raumaufteilung mit viel Spielraum für eine individuelle Einrichtung und gibt jedem Familienmitglied die Möglichkeit, das eigene Zuhause selbst zu definieren. Dabei helfen die großen Fensterfronten mit viel Licht, jedem Raum eine persönliche Note zu geben.
Das komplette Haus inklusive Keller ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung ausgerüstet, sodass auch keine störenden Heizkörper die Möglichkeiten und Ansichten beeinträchtigen.
Das gesamte Haus ist stufenlos gefliest auch inklusive dem Keller.
Umrahmt wird das repräsentative Wohnhaus von einer 3.827m² großen, parkähnlichen und pflegeleicht angelegten Grundstücksfläche, welche von zahlreichen Highlights, wie einem Schwimmteich, zwei Springbrunnen, einem Gerätehaus, einem Gartenhaus sowie einem zusätzlichen Relaxbereich untermalt wird.
Eine Doppelgarage mit integrierter Photovoltaikanlage zur Versorgung mit Energie fürs Haus nebst einem 10 KW Batteriespeicher, einer Wallbox zum Schnellladen von Elektrofahrzeugen, einem im Homemanagement eingebundenen intelligenten EV-Charger für ein Elektoauto und eine Solaranlage für Warmwasser machen den Komfort des Objektes pflegeleicht, kosteneffektiv und ermöglichen eine sehr hohe Autarkie.
Die Grundstücksfläche unterteilt sich in zwei unabhängige Flurstücke mit einer Größe von ca. 2.388m² und 1.439m² und bietet weiterhin mit seinen zwei Ein-/ Ausfahren über elektrische Doppeltore mit Fernbedienung eine nicht so häufige Besonderheit im Wohnkomfort.
# Ausstattung
Das Grundstück liegt zentral, im verkehrsberuhigten Bereich des Ortes, keine Hauptstrasse, keine dichte Bebauung, umgeben von Natur.
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Elektrische Jalousien im EG zum Garten
- Haus gesichert mit Einbruchsicherung und Meldeanlage
- Lautsprecher (-Verkabelung) für Musikanlage im ganzen Haus incl. Sauna und Bad
- Kellerräume lichtdurchflutet
- Internet sehr gut, LAN-Verkabelung in allen Räumen, Telefonanschluss in allen Räumen
- Alle Räume mit Jalousien
Außen:
Großzügig parkähnlich angelegte Gartenanlage, pflegeleicht mit Rasenroboter
- Schwimmteich mit Filteranlage
- Spa Bereich mit Innenschwimmbad 4x8m, Sauna, Wellnessdusche und Sonnenliegen
- Terrasse ca. 30m² mit Grillkamin
- Loggia mit elektrischer Markise im OG
- Zusätzlicher Sitzbereich im Garten mit Steinmobiliar und antiker Säule
- Rastplatz auf Hügel mit Granitbank
- 2 Springbrunnen (vor dem Haus, Garten)
- Massiver Hochstand
- Gerätehaus
- Gartenhäuschen
- Freifläche befestigt für Tischtennisplatte o.ä.
- Doppelgarage mit Rolltor (Funk), mit Photovoltaikanlage zur Selbstversorgung
bestehend aus Photovoltaikplatten mit 6,2 Wp, Batteriespeicher 10Kw von LG,
EV-Charger für Elektroauto mit Ökomodus angeschlossen an Homemanager für diese Anlage, die erweiterbar ist
- Solarplatten für Warmwasser
- Eigener Hauswasserbrunnen
- Regenwasserspeicher
- Schmiedezaunanlage mit 2 Ein-/ Ausfahrten über elektrische Doppeltore mit Fernbedienung
- Grundstücksteilfläche mit separatem manuellem Doppelflügeltor
Versorgung:
- Wasser / Abwasser vom örtlichen Versorger
- Gas (Erdgas) über öffentlichen Versorger
- Telekomanschluss
- Strom vom öffentlichen Versorger
Schulen:
Die Grundschule bis zur 6.Klasse als Ganztagsschule ist im Nachbarort Damsdorf 1,5 km entfernt. Dorthin fährt ein begleiteter Schulbus.
Erweiterte Schulen sind in Lehnin, Werder, Brandenburg und Bad Belzig.
Eine Waldorfschule befindet sich in Werder.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3827 m²
Nutzfläche: ca. 252 m²
# Lagebeschreibung
Im Ort befinden sich:
- eine Arztpraxis
- ein Kindergarten mit Krippe und sogar Kapazitäten
- Grundschule 1,5 km entfernt mit Zubringer und Betreuung
- eine freiwillige Feuerwehr
- eine evangelische Kirche
- verschieden sportliche Vereine
- verschiedene ansässige Gewerbe und Firmen
- ein neuer öffentlicher Spielplatz u.v.m.
Mehrere örtliche Veranstaltungen für Jung und Alt im Jahr, ob Osterfeuer, Frauentagsfeier, Dorffest, Martinstag, Oktoberfest, Weihnachtsfeiern, Feuerwehrfest usw.
Die Entfernung nach Potsdam, über Werder/Havel beträgt 24 km. Erreichbar mit einer Buslinie von Bad-Belzig nach Potsdam. Die nahegelegene Regionalbahn RE Berlin- Brandenburg liegt 5 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ausreichend kostenlose Parkplätze sind direkt am Bahnhof vorhanden.
Der sehr günstige Autobahnanschluss macht den Ort sehr attraktiv. Sie erreichen die A10 AS Groß Kreutz in 4 km und die Autobahn A2 Ri. Berlin-Magdeburg AS Lehnin in 3 km.
Bis Berlin Mitte ca. 50 km, im Sterncenter Potsdam ist man in max. 20 min, ebenso in ca. 15 min. im nächsten großen Einkaufscenter, Brandenburg oder Werder.
Im nahen Kloster Lehnin und ebenso in Groß Kreutz sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Fachärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, erweiterte Schulen, Baumarkt, Tankstellen, Amtsgemeindehaus, Hotel, Restaurants und Cafés, Freibad- Schwimmbad mitten im Wald, Ruder -Kanu-Seglerverein, Kegelbahn, Karnevalsverein, Rettungsstelle und Krankenhaus.
Besonders bekannt ist das Lehniner Kloster mit seinen Sommermusiken und weiteren kulturellen Programmen.
Es gibt in kurzer Entfernung mehrere schöne Badeseen und Radwege (Havelradweg, Plantagenweg).
Ein neues Familien- und Freizeitbad mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten im Spa-Bereich, die „Haveltherme“, erreicht man in 10 min.
Ebenso ein Golfplatz und ein Pologestüt sind ist in kürzester Entfernung vorhanden
# Sonstiges
Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet.
Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen.
Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Global Stone Properties Team
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MW276
