Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Ehemaliger Bauernhof sucht neue Liebe! Ein Liebhaberobjekt für kreative Köpfe!
Dieser 2 geschossige ehemalige Bauernhof bietet mit ca. 232+ m² Wohnfläche, einer ausbaufähigen Etage inkl. Speicher, Innenhof mit 2 Remisen reichlich Platz für Ihre ganze Familie. Ob zum Arbeiten von zu Hause, Gästezimmer, Tierliebhaber oder auch als Mehrgenerationenhaus, der Vielfalt sind keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich kann hier ohne weiteres auch weiterer Wohnraum/ Wohneinheiten entstehen.
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 auf einem wunderschönen ca. 1.700 m² großem Grundstück erbaut und zwischen 2018-2021 fortlaufend saniert und modernisiert. Es verfügt aktuell über drei Zimmer und ein Bad im gesamten Erdgeschoss. Das zweite Obergeschoss wartet noch auf den Feinschliff und befindet sich im Rohbau. Hier kann ebenfalls eine weitere Wohneinheit entstehen oder weitere Zimmer.
Schon der erste Eindruck des großen Innenhofes ist mehr als einladend. Eine vielseitige Nutzung der Remisen bieten Ihnen einiges an Potenzial. Ob dieser als Fuhrpark, Tiere oder weiteren Wohnraum genutzt wird, kann individuell Ihren Bedürfnissen angepasst werden.
Das Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und liebevoll eingerichtet. Ebenfalls verfügt das Haus über einen Kamin, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss ein saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, offener Wirtschaftsraum sowie einem Vorraum vom Innenhof zur Wohneinheit. Das Haus verfügt über zwei Zugänge von der Straße sowie vom Innenhof aus.
Vom Wohnbereich ist die zweite Ebene des Hauses erreichbar, befindet sich allerdings im Rohbau mit zusätzlicher Ausbaureserve.
Das Grundstück bietet Ihnen einen liebevoll gestalteten und gepflegten Außenbereich. Ebenfalls ist ein Carport vorhanden, sowie zahlreiche PKW-Stellplätze im Innenhof.
Es ist eine seltene Immobilie die Ihnen Lebensqualität pur bietet, genau dort wo andere Urlaub machen.
Zögern Sie nicht, lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit von umfangreichen staatlichen Förderprogrammen, bei denen Sie Zuschüsse oder günstige Darlehen für energetische und technische Sanierungen geltend machen können. Sprechen Sie uns diesbezüglich an, unsere Finanzierungspartner helfen Ihnen dabei sehr gerne weiter.
# Ausstattung
- Grundstücksgröße 1.700 m²
- Wohn- und Nutzfläche min. 232 m²
- ehemaliger Bauernhof freistehend/ Resthof
- zweigeschossiges Bauernhaus ca. 1900
- großer Innenhof mit zwei Remisen
- nicht unterkellert
- Landwirtschaftliche Freifläche
- Flüssiggas
- abflusslose Grube
- Carport
- schön angelegter Garten
- Obstbäume
Sanierungen
- 2018 neue Kunststoffenster inkl. elektrischen Jalousien,
- 2019 Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- 2020 neues Badezimmer inkl. Innendämmung
- 2021 Edelstahlaußenschornstein mit Kaminofen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 232 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortskern und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und in Kürze erreichbar.
Das Bauernhaus ist verkehrstechnisch gut gelegen mit B58/ A40 und A61 in der Nähe. Schnell sind Sie auch in den benachbarten Niederlanden.
Der Freizeitwert der Umgebung ist sehr hoch. Ein gut ausgestattetes Radwegenetz, der Naturpark Schwalm-Nette und diverse andere Highlights für Groß und Klein lassen kaum Wünsche offen.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietziad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 154.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: D-DS0182
