Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine ideal aufgeteilte und hochwertige Immobilie? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses zum Verkauf stehende Reihenhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² und wurde ca. 2018 massiv erbaut. Laut Teilungserklärung wurden ursprünglich in diesem Objekt einzelne Wohneinheiten geplant, jedoch vom jetzigen Eigentümer als eine Einheit ausgebaut.
Die moderne Immobilie besticht durch eine ansprechende Architektur und lässt hinsichtlich Art und Ausstattung keine Wünsche offen. Fortlaufend wurde dieses charmante 4-Zimmer-Wohnjuwel mit Liebe zum Detail gepflegt und bietet Ihnen Wohnkomfort auf drei Ebenen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das geschmackvolle Interieur der Immobilie trägt eine klare Handschrift und vermittelt beim Betreten ein sofortiges Wohngefühl.
Des Weiteren verleiht eine Vielzahl an wertigen Ausstattungsmerkmalen dem Objekt eine besondere Note.
Moderne Bäder bzw. WC, ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss, eine hochwertige Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung runden dieses besondere Angebot ab.
Eine direkt verbundene Einzelgarage mit elektronischem Tor sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie ist aktuell sehr gut vermietet und weist eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von € 2.000,00 zzgl. Nebenkosten auf.
Eine Besichtigung Ihrer neuen Immobilie lohnt sich auf jeden Fall - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Gersthofen hat etwa 22.000 Einwohner und liegt direkt nördlich von Augsburg unmittelbar am Lech. Die B2/B17 ist als vierspurige Bundesstraße die Ortsumgehung von Gersthofen. Sie verläuft in Nord-Süd-Richtung und ist im Süden Gersthofens an die A8, München - Stuttgart, angebunden. Omnibuslinien verbinden Augsburg und Gersthofen im 15-Minutentakt. Selbstverständlich können Sie auch die Züge der Deutschen Bahn nehmen. "Kleinstadt mit Profil" ist ein Slogan, den sich die Stadt Gersthofen ganz bewusst gegeben hat, da sie in vielerlei Hinsicht mehr zu bieten hat, als es auf den ersten Blick scheinen mag. Gersthofen hat sich in den letzten 100 Jahren vom verträumten Bauerndorf zu einem schwäbischen Mittelzentrum entwickelt, das sein rasches Wachstum seiner verkehrsgünstigen Lage zu verdanken hat, welche es zu einem Wohnort mit hohen Ansprüchen auch im Bildungs- und Kulturwesen gemacht hat. So finden Sie alle Schultypen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. City-Center), Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden etc., in Ihrer Umgebung. Das Erlebnisbad "Gerfriedsquelle", die Stadthalle mit ihren vielfältigen Veranstaltungen, Spazier- und Radwege entlang des Lechs sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2023-11-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 165488
