Haus zum Verkauf €588.700
21224 Niedersachsen - Rosengarten

# Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN BEI OLFA-HAUS

INDIVIDUELLE HÄUSER - FÜR EIN UNBESCHWERTES WOHNVERGNÜGEN !

Ihr ZUVERLÄSSIGER Partner in Sachen HAUSBAU!

Wenn Sie zu den Bauherren gehören möchten, die nach der Fertigstellung ihres Hauses noch behaupten können "Bauen mach Spaß!", dann haben Sie mit OLFA-Haus den richtigen Baupartner gefunden.

Auf einem ca. 642 m² Grundstück (Gesamt 686 m² inkl. 44 m² Miteigentumsanteil der gemeinsamen Zuwegung) bauen wir für Sie in zentraler Wohnlage von Rosengarten-Nenndorf,
1 Einfamilienhaus, dass einen optimalen Wohnkomfort bietet.

Das projektierte OLFA-Haus als Einfamilienhaus Typ "Freie Planung" gemäß GEG 2023 (früher KFW-Effizienzhaus 55) mit hohem Sparpotential mit ca. 149,50 m² Wfl. eignet sich hervorragend zur Eigennutzung für 4-5 Personen mit zusätzlichem Büro für Homeoffice; hier will man wohnen!

Ihre OLFA-Haus - Highlights:

- Erfahung aus mehr als 2.500 gebauten Häusern

- Gewährleistungsversicherung und TÜV-Überwachung für Ihr neues Haus

- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung enthalten

- massive Bauweise Stein auf Stein gemauert

- hervorragender Dämmstandart

- Fenster- und Haustürverriegelung RC1 N

- ektrisch betriebene Rolladen für alle bodentiefen Fenster und Balkontüren

- hocheffiziente energiesparende Wärmepumoe enthalten

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- "Walk-in" Duschecke mit Edelstahl-Duschrinne und Thermostat-Armatur ohne Mehrpreis

- umfangreiche Elektroinstallation mit Edelstahl-Klingelknopf und Rauchmeldern

- Cat-6 Anschlüsse für Kinderzimmer, Arbeits- und Wohnzimmer mit Patchpanel

- Materialpreise der Fliesen bis 35,-- € / m² in der Größe bis 60 x 30 cm

- Hochwertige Vollholz-Treppenanlage in bis zu 40 Farbtönen

- Erfahrung aus mehr als 35 Jahren Hausbau

- und noch vieles mehr........

- Freuen Sie sich auf Ihre neues Eigenheim!

# Ausstattung
Angebot OLFA-Haus als Einfamilienhaus gemäß BLB in Klinkerfassade inkl. ca. 642 m² Grundstück zzgl. 44 m² Miteigentumsanteil der Zuwegung (686 m²)

Der Kaufpreis € 588.700,00 beinhaltet den Grundstückskauf Nr. 2 mit ca. 642 m² (686 m² inkl. 44 m² Miteigentumsanteil der Zuwegung), die Grundstücks-Vermittlungsgebühr in Höhe von € 8.100,00, inkl. 1/3-Kostenanteil zur Herstellung der gemeinsam zu nutzenden Privatzuwegung inkl. Abwasserleitung in Höhe von ca. € 7.300,00, die Hauserstellung gemäß OLFA-HAUS BLB mit Klinkerassade, (Stand 02.2023)

Das OLA-Haus als Einfamilienhaus wird besenrein übergeben.

Eigenleistungen sind nach Absprache möglich.
Individuelle Grundriss- und Ausstattungswünsche sind zu berücksichtigen

Bauherrenleistungen/Mehrleistungen:
Die Malerarbeiten, der erforderliche Anstrich von Holzfassaden, sonstige Anstriche, Tapezierung und Spachtelarbeiten die Bodenbeläge in den Wohnbereichen, Carportanlage und die Außenarbeiten mit Regen-, Abwasser-, und Pflasterarbeiten sowie die Gartenanlage etc. werden vom Bauherrn in Eigenleistung durchgeführt odere separat vergeben und sind hier somit nicht enthalten.

Auf Anfrage ermitteln wir nach einem persönlichen Gespräch die dafür anfallenden Kosten.

Das OLFA-HAUS als 6-Zimmer EFH eignet sich insbesondere für eine Familie mit bis zu 3 Kinder und zusätzlichem Büroraum für Homeoffice.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort

Grundstücksfläche: ca. 686 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Im unmittelbaren Speckgürtel von Hamburg befindet sich das Baugrundstück in gewachsenen Wohnumfeld, direkt im begehrten Nenndorf.

Die naturnahe Umgebung schafft ein bewusstes Lebensgefühl. Das Baugrundstück befindent sich ca. 5 km nördlich von Buchholz und 25 km südlich von Hamburg am Rand der Harburger Berge und der Lüneburger Heide.
Trotz der ruhigen und ländlichen Lage, bietet sich durch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 ein optimaler Anschluss in alle Richtungen.
Ein besonderer Vorteil ist die nahegelegene Metronom-Haltestelle Kleckens. Mit dieser in den HVV eingebundenen Regionalbahn, ist der Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 20 Minuten zu erreichen.

Infrastruktur:
Kindergarten 0,450 km
Grundschule 0,250 KM
weiterführende Schulen 1,10 km und in Nachbargemeinden
Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort
Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Supermärkten 0,850 km
weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Buchholz ca. 5 km
Bahnhof HVV in Klecken 3,60 km
Die Stadt Hamburg ist in ca. 30 Autominuten sowie Bremen in ca. einer Stunde zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 1,1 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Interesse? Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbren errreichen Sie uns direkt unter
Herr Hildebrandt Mobil 0175 - 38 63 923
Herr Holzkamp Mobil 0176 - 325 378 20

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich.
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Anbieter-Objekt-ID: KH-021b