3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
79540 Baden-Württemberg - Lörrach

# Objektbeschreibung
++RESERVIERT++

Eine zentralere Lage und eine flexiblere Wohnungsaufteilung ist kaum zu finden: dieses gepflegte klassische Mehrfamilienhaus in typischer Bauweise befindet sich nur wenige hundert Meter von der Lörracher Innenstadt entfernt.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Blick auf den Aichele-Park und besteht aus der Kombination einer 1-Zimmer- und einer 2-Zimmer-Wohnung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch, dadurch eröffnen sich dem Eigentümer interessante Nutzungsmöglichkeiten: zum Beispiel als herkömmliche, größere 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, als Kombination aus einer eigengenutzten und einer vermieteten Wohnung oder für reine Kapitalanleger zur Vermietung von zwei separaten Wohnungen. Beide Wohnungen haben einen großzügigen Balkon, der über die gesamte Breite verläuft, jeweils einen Kellerraum und jeweils einen Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug wurde vor einiger Zeit erneuert.

Ausgehend von der bisherigen Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung ergibt sich die folgende Raumaufteilung:

Eingang/Flur, Bad mit Wannenbad, Waschbecken und WC, Wohnzimmer mit Balkon, kleiner Küchenbereich mit Einbauküche in L-Form, Schlafzimmer/Esszimmer mit Balkonzugang und Durchgangstüre in die 1-Zimmer-Wohnung. Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon, Küchenecke ohne Einbauküche, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Flur. Die Bodenbeläge sind in Vinyl und Teppich (1-Zimmer-Wohnung) ausgeführt, in den Bädern und den Küchenbereichen in Fliesen. Die Balkone sind mit Klinker gefliest. Der Wandbehang ist Raufaser. Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen.

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# Ausstattung
DIESE WOHNUNG BIETET

-preiswertes Wohnen für Einsteiger
-absolut zentrumsnahe Wohnlage mit Aussicht auf den Aichele-Park
-praktischer und flexibler Wohnungsgrundriss mit 2 Bädern und Balkonen
-Kombinationsmöglichkeiten für Eigennutzer, Eigennutzer/Kapitalanleger und für reine Kapitalanleger
-2 x TG-Stellplatz und 2 x Kellerabteil

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort frei!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage in diesem Stadtquartier nahe an der Kernstadt ist absolut verkehrsgünstig: fußläufig werden sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreicht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die übliche städtische Infrastruktur wie Ärzte, Behörden, Rathaus, Kinos, Gastronomie usw. verteilen sich in einem Radius von rund einem Kilometer. Der Hauptbahnhof, Busbahnhof, diverse Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasien und das beliebte Lörracher Hallenbad können ebenfalls bequem zu Fuß und schnell mit dem Fahrrad erreicht werden.
Eine Haltestelle der Regio-S-Bahn in Richtung Basel (Schweiz) und eine Bushaltestelle der Stadtbuslinie befinden sich nur 2 - 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit dem PKW fährt man durch den Stadtteil Stetten in rund 5 Minuten an die Schweizer Grenze und in einer Viertelstunde über die Bundesstraße zur Autobahn A98 und dann zum Autobahndreieck Weil am Rhein. Von dort sind es nur noch wenige Kilometer bis zur französische Grenze.

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# Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-03

Anbieter-Objekt-ID: 2254