2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Gelsenkirchen Ückendorf. Die hier angebotene Eigentumswohnung hat 2,5 Zimmer und verfügt über 92,40 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde 1999 gebaut und hat insgesamt vier Wohneinheiten. Diese werden alle von den Eigentümern selbst bewohnt und die Hausgemeinschaft harmoniert sehr gut miteinander. Es bestehen keine Hausgeldrückstände oder sonstige Streitigkeiten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Helle lichtdurchflutete Räume, ein Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche, sowie bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung zählen hier zum Standard. Zusätzlichen Stauraum gibt es in der Abstellkammer, dem Kellerraum und dem begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer. Die südlich ausgerichtete Loggia verspricht ordentliche Sonnenstunden in den Sommermonaten. Abgeschlossen wird dieses All-In Wohnpaket für Singles oder junge Paare mit zwei KFZ Stellplätzen direkt vor dem Objekt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- außergewöhnliche Architektur (Kalzip Dachkonstruktion)
- 2,5 Zimmer Wohnung
- Baujahr 1999
- 92,40 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Loggia in südlicher Ausrichtung
- bodentiefe Fenster
- Kellerraum
- 2 Stellplätze vorm Objekt (Sondernutzung)
- Gas Zentralheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden
- Abstellraum
- 348 € Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung
- Energieträger Gas

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.045,45 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 1,71 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Gelsenkirchen Ückendorf. Die Verkehrsverbindungen sind gut ausgebaut (öffentlicher Nah- und Fernverkehr, sowie Autobahnen für den Individualverkehr) sind zahlreich vorhanden. Für die täglichen Dinge des Lebens besteht ebenfalls eine gute Infrastruktur. Es besteht eine unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Sportvereinen und Supermärkten.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
+++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges FINANZIERUNGSANGEBOT +++
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefon-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank !
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132331NW