Haus zum Verkauf €1.750.000
# Objektbeschreibung
Dieses 1897, in der Gründerzeit, erbaute und 2022 sanierte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise liegt in der Gemeinde Dohma in der Sächsischen Schweiz. Mit seinen 13 Wohneinheiten bietet der ehemalige Gasthof eine idyllische Lage mit guter Verkehrsanbindung durch die Autobahn A17, Bundesstraße B172 und dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist direkt gegenüber vom Objekt gelegen. Dank der Lage, direkt zwischen Erholungsgebieten und Stadtleben, genießt man einen schönen Fernblick in Richtung Dresden.
# Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
- 2022 energieeffizient saniert: Dach, Fenster, Leitungssysteme, Heizungsanlage, Wärmedämmung
- 2 - 4 Zimmer-Wohnungen, teilw. Maisonette
- Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Modernisierung der Bäder, Decken und Fußböden
- LAN-Dosen in allen Wohnräumen
Aktuell sind 10 Einheiten vermietet, für eine Wohnung wird momentan ein neuer Mieter gesucht und in zwei Weiteren stehen noch Arbeiten an. Der vorhandene Spitzboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.
Das Objekt weist offene Restleistungen auf, wie z. Bsp. die Finalisierung der Außenanlage und Fertigstellung der Kellerräume. Es handelt sich um insgesamt zwei Flurstücke. Auf dem Hinteren der Beiden steht ein angrenzendes, baufälliges Hinterhaus. An dieser Stelle könnten z. Bsp. ein weiteres Wohnhaus oder Stellplätze entstehen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 990 m²
Grundstücksfläche: ca. 1914 m²
Vermietbare Fläche: ca. 990 m²
# Lagebeschreibung
Dohma ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern und liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Dieser Landkreis grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Dresden und südlich an die Grenze der Tschechischen Republik. Dohma selber liegt ca. 6 km südlich von Pirna und ist mit verschiedenen Buslinien gut zu erreichen. Ebenso ist man in wenigen Minuten auf der A17, über welche man in ca. 10 - 15 Minuten nach Dresden gelangt.
Die Gemeinde liegt in einer idyllischen Landschaft nahe des Elbsandsteingebirges und unweit der Festung Königstein, der Bastei, dem Pfaffenstein und weiteren bekannten Ausflugszielen.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé, melden Sie sich gern für einen Termin.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.09.2022
Gültig bis: 2032-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 2022
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 104-2209
