Haus zum Verkauf €389.000
58091 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Wichtig zu erwähnen: Wir kooperieren mit Finanzvermittlern, die allen unseren Interessenten bei dieser Immobilie kostenlose und unverbindliche Beratung zu günstigen Förderprogrammen der KfW anbieten. Falls Sie eine günstigere Finanzierung beabsichtigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das freistehende Zweifamilienhaus in Hagen Dahl ist ein beeindruckendes Anwesen, das auf einer Grundstücksfläche von großzügigen 602 Quadratmetern in einer ruhigen Sackgassenstraße mit malerischem Waldblick liegt. Dieses geräumige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 228qm, wobei ca. 108 qm für die Anlieger Maisonette-Wohnung im Haus reserviert sind. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut, hat jedoch im Laufe der Jahre zahlreiche hochwertige Renovierungen erfahren und wurde liebevoll gepflegt, um seinen zeitlosen Charme zu bewahren.

Die Ausstattung des Hauses ist von hoher Qualität. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, der zu den verschiedenen Räumlichkeiten auf zwei Etagen führt. Insgesamt stehen Ihnen hier 5 Schlafzimmer, ein Büro, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Abstellraum, eine Terrasse, einen Balkon und ein Garten zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Räumlichkeiten liegen auf 120qm Wohnfläche.

Die Einlieger-Maisonettewohnung ist ein besonderes Highlight. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit einen einzigartigen Wohnraum, der Privatsphäre und Komfort kombiniert. Nach dem Auszug der damaligen Mieter wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Verlegung eines neuen Estrichs und die Erneuerung der Elektrik. Die Badezimmer wurden ebenfalls renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Teilweise sind jedoch noch Renovierungsarbeiten notwendig, wie das Verlegen von Fußböden, das Streichen der Wände und das anbringen von Türen, um die Wohnung in voller Pracht erstrahlen zu lassen.

Die Einlieger-Maisonettewohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und einen eigenen Garten, was sie zu einer idealen Einliegerwohnung macht. Dies bietet den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, diese Einheit nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu individualisieren. Sie verfügt über einen großen offenen Wohnbereich, geeignet für Küche, Essen und Wohnen, zwei Badezimmer und zwei separate Schlafbereiche, sowie einen angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank.

Das Haus ist vollunterkellert. Die Garage und der Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und bieten zusätzlichen Komfort in Ihrem Alltag. Das Grundstück selbst bietet Raum für Gartengestaltung und Outdoor-Aktivitäten, während der angrenzende Wald einen herrlichen Ausblick und die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge bietet.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses zeichnet sich durch ihre hochwertigen Merkmale aus und bietet eine komfortable und moderne Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über Laminat- und Fliesenböden, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu pflegen. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast.

Die Heizung des Hauses wird durch eine ölbetriebene Niedertemperatur-Heizung unterstützt, die eine gleichmäßige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Einige Badezimmer wurden im Jahr 2010 und einige 2021 renoviert und bieten moderne Annehmlichkeiten und ein zeitgemäßes Design.

Die Außenwände des Hauses sind mit einer effektiven Wärmedämmung ausgestattet, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit einem separaten Waschkeller, der zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Wäschepflege bietet. Eine Südwest-Terrasse und ein Südgarten bieten Gelegenheiten zum Entspannen und Genießen der Sonne. Außerdem stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterzubringen.

In der Einliegerwohnung wurde die Elektrik erneuert.

Insgesamt bietet dieses Haus eine erstklassige Ausstattung und alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen benötigen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkls. MwSt. wird nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar fällig.

Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist einmalig. Wir befinden uns in einer tollen Wohngegend, umgeben von 1-2 Familienhäusern und am Ende einer sehr ruhigen Sackgassenstraße. Der Blick ins Grüne ist atemberaubend. Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt fußläufig erreichbar mit allen Geschäften, die wichtig sind für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 226,68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2032-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0058