Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
49134 Niedersachsen - Wallenhorst

# Objektbeschreibung
Vereinen Sie komfortables Wohnen und produktives Arbeiten an einem Standort!

Angeboten wird ein attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz und einer Vielzahl von ansprechenden Extras sowie eine große Gewerbeeinheit mit Produktions- / Lagerflächen nebst Büro- und Wohnbereichen.

Die gut gepflegte Liegenschaft wurde in den Jahren 1980 (Gewerbeeinheit) und 1984 (Einfamilienhaus) auf einem 1.737 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Über die Jahre mit viel Liebe zum Detail erweitert, modernisiert und gepflegt, stehen Ihnen nun folgende attraktive Flächen zur Verfügung:

Einfamilienhaus:

Die insgesamt ca. 157,28 m² Wohnfläche unterteilen sich in einer optimalen Aufteilung auf zwei Etagen. Hier stehen Ihnen ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin und offener Decke zur Verfügung. Die hochwertige Markenküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen insgesamt 3 Bäder, 3 große Schlafzimmer sowie weitere Räume (Arbeitszimmer / Hauswirtschaftsräume) bereit.

Sämtliche Flächen sind sehr gut erhalten und können mit wenig Aufwand in einen modernen Wohnstil verwandelt werden. Der tadellos gepflegte Garten mit großer Terrasse, eigener Sauna und pflegeleicht angelegten Beeten ist dabei ein weiteres Highlight.

Gewerbeeinheit:

Die große Gewerbeeinheit unterteilt sich in Produktions-, Büro- und Wohnflächen. Dabei kann die 383 m² große Gewerbehalle flexibel und vielseitig genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen hier vor allem großzügige Produktions- und Lagerflächen zur Verfügung. Auch einige Büroräume stehen bereit. Im Obergeschoss befindet sich das große Büro. Der weitere Teil ist als Wohnfläche gestaltet und aktuell vermietet. Im Kellergeschoss befindet sich Stauraum sowie die Technik.

Das Wohnhaus darf aus baunutzungsrechtlichen Gründen nur in Verbindung mit einer vor Ort gewerblich ausgeübten Tätigkeit als Wohnraum genutzt werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

# Ausstattung
Ihre Highlights im Überblick:

- Ca. 1.737 m² Eigentumsgrundstück
- Gepflegtes Einfamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Hochwertige Markenküche bereits im Kaufpreis enthalten
- 3 Bäder im Einfamilienhaus
- Loggia
- Schöner Garten mit Sauna
- Große Terrasse mit Markise und Heizstrahler
- Doppelgarage
- Flexibel nutzbare Gewerbefläche mit über 383 m² Nutzfläche
- Großzügige Büro- und Wohnfläche im Gewerbeteil
- Aufenthaltsraum

Die Immobilie wird durch 3 autarke Heizkreisläufe (Gas) beheizt. Die Heizungen haben die folgenden Baujahre:

Wohnhaus: Gasbrennwerttherme - Bj. 2009
Gewerbeteil: Gastherme - Bj. 2000
Büro-/Wohnbereich: Gasbrennwerttherme - Bj. 2016

Im Wohnhaus steht zusätzlich ein Kamin zur Verfügung. Die Fenster sind sämtlichst zweifachverglast aus unterschiedlichen Baujahren zwischen 1980 und 1993. Die Sauna wird durch Kraftstrom beheizt.

Energieausweise:

Wohngebäude:
Verbrauchsausweis, 172,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Bj. 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2009

Gewerbeeinheit (Wohnfläche):
Verbrauchsausweis, 184,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Bj. 1988, Baujahr Wärmeerzeuger 2016

Gewerbeeinheit (Gewerbe):
Endenergieverbrauch Wärme 90,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom 16,9 kWh/(m²a)
Bj. 1980 / 1988 / 1993, Baujahr Wärmeerzeuger 2000

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1737 m²
Nutzfläche: ca. 383,63 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Gewerbegebiets in Wallenhorst/Hollage.

Hollage ist mit 9.525 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im niedersächsischen Landkreis Osnabrück. Weitere Ortsteile der Gemeinde Wallenhorst sind Rulle und Lechtingen.

Es befindet sich eine ideale Verkehrsanbindung zur B68 und A1, hervorragend für Gewerbenutzung oder Pendler.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien lassen keine Wünsche übrig und befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch für den Nachwuchs ist mit einer nahliegenden Schule gesorgt.

Entfernungen:

B68: 3km
A1: 5km
Lebensmittelgeschäft: 1,3km
Bäckerei: 1,3km
Apotheke: 1,4km
Grundschule: 1,6km

# Sonstiges
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00292