1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Investieren Sie in Ihre Zukunft mit exklusiven Vorteilen und attraktive Renditen
Profitieren Sie dabei von einer sicheren und lukrativen Anlageform, die nicht nur finanziell, sondern auch persönlich Vorteile bietet.
Top Zinskonditionen durch KfW-Darlehen
Nutzen Sie die attraktiven Konditionen eines KfW-Darlehens in Höhe von 150.000 €. Diese zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeit sorgt dafür, dass Ihre Investition von Anfang an rentabel ist. Setzen Sie auf Sicherheit und niedrige Zinsen mit der Unterstützung der KfW.
100% Finanzierung möglich
Starten Sie Ihre Investition ohne Eigenkapital. Mit unserer Möglichkeit zur 100% Finanzierung können Sie den gesamten Kaufpreis finanzieren und sofort von den Vorteilen Ihrer neuen Pflegeimmobilie profitieren.
Garantierte Mietzahlungen – Kein Mietausfall
Eine Sorge weniger: Mit unserer Garantie für Mietzahlungen genießen Sie finanzielle Sicherheit, selbst wenn Ihr Apartment nicht belegt ist. Ihre Rendite bleibt stabil, unabhängig von der Belegungssituation, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.
Vorbelegungsrecht für Sie und Ihre Familie
Sichern Sie sich und Ihrer Familie einen Platz in über 140 Pflegeimmobilien sowie auch derer des betreuten Wohnens. Durch unser exklusives Vorbelegungsrecht haben Sie die Möglichkeit, im Bedarfsfall vorrangig ein Apartment zu beziehen. So wissen Sie, dass Ihre Liebsten bestens versorgt sind.
Attraktive Abschreibungen – 3% statt 2%
Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen durch eine erhöhte Abschreibungsmöglichkeit von 3% anstatt der üblichen 2%. Dies bedeutet eine höhere steuerliche Entlastung und somit eine bessere Rendite für Ihre Investition.
Modernster Neubaustandard – KfW40
Unsere Pflegeimmobilien entsprechen dem modernen KfW40-Neubaustandard. Dies bedeutet nicht nur eine herausragende Energieeffizienz, sondern auch eine hohe Wohnqualität für die zukünftigen Bewohner. Nachhaltigkeit und Komfort gehen hier Hand in Hand.
# Ausstattung
Eine Pflegeimmobilie verfügt über viele nützliche und der Gemeinschaft dienlichen Ausstattungsmerkmale, welche elementar für die zukünftigen Bewohner sein werden. So finden Sie in den meisten Immobilien folgende Annehmlichkeiten:
-Speisesäle
-Großküche und Gemeinschaftsküchen
-Andachtsraum
-Café
-Friseurzimmer
-Ärztezimmer
-Therapeutenzimmer (z.B. Physiotherapie)
-Pflegebett + Zimmereinrichtung
-Pflegebäder
-Freizeiträume
-Kaminzimmer
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Gesamtfläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²
# Lagebeschreibung
Eine Pflegeimmobilie entsteht immer dort, wo Sie am meisten gebraucht wird. Der Bauträger berät sich dazu immer vorab mit potenziellen Betreibern, welche ihm eine Einschätzung zu der Lage des Pflegebedarfs an verschiedenen Standorten mitteilen. Fällt diese positiv im Sinne der Unterdeckung des Standortes aus, so kann der Betreiber seine langfristige Planung beginnen und zielgerichtet starten, nachdem ein Objekt fertig gebaut wurde.
Mit diesem Schritt wird Ihnen als Kapitalanleger einer der wichtigsten zu prüfenden Punkte bei einer Immobilieninvestition abgenommen. Sie können sich dabei darauf verlassen, dass sich ein großes und wirtschaftliches Unternehmen nur an solchen Standorten für mind. 25 Jahren niederlässt, an denen sie einen nachhaltige Unternehmensstruktur aufbauen werden, um nachhaltig den Bedarf pflegebedürftige Menschen abdecken möchten. Ebenso hat der Betreiber in seiner Prüfung weitere Aspekte wie Mitarbeiterfindung sowie Aus- und Weiterbildung, die gegebene und zukünftige Infrastruktur und die allgemeine Wirtschaftlichkeit des Standortes genauestens geprüft, um für die Zukunft eine fundierte Entscheidung zu treffen.
# Sonstiges
Eine Pflegeimmobilie ist selbstverständlich durch seine Besonderheiten in Bau und Planung sowie auch der Vermietung an den Betreiber ein komplexes Thema, welches wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näherbringen möchten. Wir sind stark darauf bedacht, dass Sie als unsere Kunden bestens informiert sind und nachvollziehen können, was Sie dort kaufen.
Es gibt noch viele weitere Einzel- und Besonderheiten, welche Sie zu unseren Pflegeimmobilien erfahren werden. Wir freuen uns darauf, diese in einem persönlichen Kennenlernen zu vertiefen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: Pflege Immobilie
