Haus zum Verkauf €165.000
Sehr geehrter Interessent !
Aufgrund der hier im Internet nicht darstellbaren umfänglichen
Ausstattungsmerkmale sowie der Wahrung der Privatsphäre des
Eigentümers, möchten wir Sie bitten, vorab einer
Besichtigungsanfrage, unseren virtuellen Rundgang zu nutzen.
Hier können Sie das Haus und das Grundstück besichtigen sowie die
Grundrisse und ein Exposé einsehen.
https://tour.ogulo.com/nQjs?clean\_storage=tour\_key
(aktivieren Sie den Link, tragen Sie Ihre Kontaktdaten ein, wir senden Ihnen Ihre Zugangsfreigabe (bitte auch im SPAM-Ordner nachschauen), Sie können das Haus besichtigen, die Grundrisse und ein Exposé einsehen)
Grundstück: Das Grundstück ist ca. 608 m².
Der m² Bodenpreis wird z.Zt. mit 44,00 €/m² laut Gutachterausschuss Bodenrichtwert per 01.01.24 angegeben.
Art der baulichen Nutzung: Freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Nebengelass (Abstellflächen, Tanklager, Sommerküche), Innenhof und sehr gepflegtem Garten
Erschließungsbeiträge: Das Grundstück ist erschlossen und am öffentlichen Versorgungsnetz mit Strom, Wasser, Abwasser und Telefon angeschlossen.
Lasten und Beschränkungen: Keine bekannt
Bauart und Baujahr: Das Wohngebäude wurde ca. 1951 erstellt.
Räumlichkeiten: KG: Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist von außen über den Innenhof durch zwei Zugänge betretbar. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt 3 Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, WC, Badewanne und WM-Anschluss sowie dem Heizungsraum.
EG: Das Erdgeschoss kann man über die Zufahrt, den Innenhof und einen kleinen Windfang erreichen. Die Diele lässt den Zugang zum Esszimmer, zur Küche, zu einem kleinen Bad und zur Treppe in das 1.OG zu. Das Bad im EG ist mit einem Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet. Vom Esszimmer gelangt man in das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar.
OG: Über die Treppe vom Erdgeschoss kommend, betritt man eine kleine Diele. Von hier sind eine kleine Abstellkammer mit Zugang zum Dachboden und 2 Zimmer (Zimmer 1 u. 4)erreichbar. Über das Zimmer 4 gelangt man in das Bad. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Vom Zimmer 1 ist der Zugang zu Zimmer 2 und 3 möglich.
Flächenberechnung: Die Flächenberechnungen sind eine ca. Angabe mit ca. 105 m² WFL.
Besondere (erwähnenswerte) Merkmale
· Der Ort und insbesondere das Haus sind über eine Einbahnstraße ohne Fernverkehr erreichbar. Das Grundstück mit dem freistehenden Einfamilienhaus befindet sich am nördlichen Ortsende von Warza. In den letzten Jahren wurde in den Gewerken Dacheindeckung, Heizung, Bäder, Fassade und Fenster eine Modernisierung vorgenommen.
· Wer unter dem Aspekt der Ruhe, Sonne, Natur und gärtnerischen Idylle ein Haus sucht, sowie eine Kindertagesstätte, eine Regelschule und ein Schwimmbad in der unmittelbaren Nähe möchte oder in ca. 30 min in Erfurt, in ca. 10 min in Gotha, in ca. 20 min in Bad Langensalza und in ca.20 min an der Autobahnauffahrt zur A71 sein möchte, ist hier besonders angesprochen.
Bauliche Außenanlagen
· Nebengelass
· Gartenpavillon
· Befestigte Zufahrt
· Sonniger Garten
Energieausweis: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr: 1995
Primärenergiebedarf: 157,73 kWh(m²a)
„Die Angaben in den Unterlagen, Exposè, etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch den Verkäufer oder Dritter. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, trotz umfangreicher Recherchen unsererseits, keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderung der Informationen behalten wir uns vor. “
