3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
96050 Bayern - Bamberg

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende, helle und ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage einer durch einen Hausmeister gepflegten 7-geschossigen Wohnanlage mit 23 Wohneinheiten, die im Jahr 1971 bezugsfertig wurde. Ein Energieausweis liegt vor und ist gültig bis 20.06.2028.

Mit einer Fläche von 77,4 qm bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung aus Wohn-Esszimmer, Einbauküche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer und separatem WC. Ein sonniger, wettergeschützter Südbalkon mit direktem Blick ins Grüne sowie ein Fahrradkeller und ein separates Kellerabteil gehören ebenso dazu wie ein Aufzug.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung versorgt. Diele, Wohn-Esszimmer sowie das große Schlafzimmer haben Parkettboden, das kleine Schlafzimmer und der Flur vor dem Bad besitzen einen Laminatboden. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt durch einen Wandspeicher mit 100 l Fassungsvermögen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr am Stadtrand von Bamberg, dennoch sind die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen wie auch die Autobahn in kürzester Zeit erreicht. Bereits nach 10 Minuten Fahrzeit befinden Sie sich schon mitten in der „Fränkischen Toscana“. Als Radfahrer können Sie die Innenstadt sowie das Umland mühelos über ein ausgezeichnetes Radwegenetz erkunden.

In unmittelbarer Nähe gibt es Ärzte, Apotheken, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Gaststätten, Biergärten und Restaurants. Die Bushaltestelle ist etwa 200 m entfernt und der Wald ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Das Bamberger Stadionbad sowie das „Bambados“ - ein Hallenbad mit tollem Wellnessbereich liegt fast vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird privat ohne Maklerprovision verkauft und bietet eine solide Renditemöglichkeit, da sie derzeit zuverlässig vermietet ist.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 304235