3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
14167 Berlin - Steglitz

**Objektbeschreibung**

Diese Dachgeschosswohnung liegt im zweiten Geschoss eines 3-Familienhauses und besticht durch ihre Helligkeit. Aufgrund der Alleinlage in dieser Etage haben Sie keine direkten Nachbarn und somit Fenster in alle Himmelsrichtungen; sogar das Gäste-WC und das geräumige Bad.

Der Gesamtzustand am Gemeinschaftseigentum ist gut; einen Instandsetzungsrückstau gibt es nicht.

Beschlossen und demnächst umgesetzt, wird der Außenanstrich der Holzverkleidungen.

Der Grundriss ist sehr zeitgemäß und fällt durch seinen quadratischen Flur mit praktischen Einbauschränken auf und der Tatsache, dass zu beiden Frontseiten jeweils gut nutzbare überdachte Balkonen vorhanden sind.

Neben dem großen Wannenbad mit separater Dusche, befindet sich ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Über das Wohnzimmer öffnet sich die Küche, die zwar über die derzeitigen Einbauten in sich abgeschlossen ist, jedoch bauseits verbunden ist mit dem Wohnbereich.

Kreatives Potenzial:

Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, gibt es wenige tragende Wände. Es ließe sich in das vorhandene Gäste-WC mit minimalem Vesetzen der Wand eine Dusche + Waschbecken einbauen und somit das vorhandene Wannenbad als Raum nutzen!

Als Sondernutzungsrecht gehört zur Wohnung ein PKW-Stellplatz.

**Provision**

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.