Haus zum Verkauf €1.050.000
24983 Schleswig-Holstein - Handewitt

# Objektbeschreibung
Dieses moderne und energetische Familienhaus wurde ca. 2015 in massiver Bauweise auf einem herrlichen ca. 908 m² großen Grundstück in Süd/West-Ausrichtung erbaut. Das Grundstück erreicht man über eine ruhige Anwohnerstraße und befindet sich in Sackgassenendlage. Der Garten ist zum Naturschutzgebiet ausgerichtet und bietet stets einen schönen Blick ins Grüne.

Die ca. 319 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 3 Wohneinheiten. Ein Aufteilungsplan für die Erteilung von Wohnungseigentum ist bereits aufgestellt. Die Nebenkosten für die Wohnungen können getrennt voneinander abgerechnet werden. Während der Bauplanung wurde auf eine hochwertige Ausstattung geachtet und ein entsprechender Wärme- sowie Schallschutz vorausgesetzt. Die Beheizung der Anlage erfolgt über Erdgas und wird durch eine PV- und Solaranlage unterstützt. Das gesamte Objekt verfügt über eine angenehme Fußbogenheizung.

Die Hauptwohnung (3) mit ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche über drei Ebenen, kann leer übergeben werden. Diese Einheit ist mit einem modernen Kamin als Raumteiler im Wohnbereich ausgestattet. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Der überwiegende Anteil des Gartens und das Doppelcarport mit Abstellraum werden von dieser Wohnung genutzt.

Die Erdgeschosswohnung (1) mit ca. 59 m² Fläche ist vermietet und verfügt über eine eigene Terrasse mit Gartenteil sowie einen PKW-Stellplatz. Die Wohnung im Dachgeschoss (2) mit ca. 64 m² Fläche ist ebenfalls vermietet und verfügt über ein ausgebautes Studiozimmer im Spitzboden sowie einen Ostbalkon im Eingangsbereich. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 908 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sackgassenenglage angrenzend an das Naturschutzgebiet Stiftungsland Schäferhaus. Das Stiftungsland Schäferhaus ist ein 292 Hektar großes Naturschutzgebiet westlich von Flensburg. Hier können den Spaziergängern Galloway Rinder und einzelne Koniks, polnische Wildpferde, über den Weg laufen. Ansonsten lautet das Handewitter Erfolgskonzept "Nicht zu dörflich, nicht zu städtisch" mit den richtigen Vorzügen aus Beidem! Handewitt ist aufgrund seiner überzeugenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Verkehrsanbindung ein stark nachgefragter und beliebter Wohnort für Jung und Alt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso wie Ärzte, Kindergarten und Schule, Freizeit und Vereine. Das Grundstück liegt nicht weit entfernt vom Ortszentrum von Handewitt. Kurze Wege bestimmen den Alltag. Handewitt grenzt Im Norden an Dänemark und im Osten an die kreisfreie Stadt Flensburg. Die unmittelbaren Nachbarn, das Oberzentrum Flensburg und der Staat Dänemark, lassen sich innerhalb von 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Ohne den ländlichen Charakter gänzlich aufzugeben, ist Handewitt eine ambitionierte Gemeinde im Wirtschaftsraum Schleswig-Flensburg mit einer wachsenden Anzahl von Industrie- und Dienstleistungsbetrieben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.06.2024
Gültig bis: 2034-06-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 625081