1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.900
33607 Bielefeld - Bielefeld (Innenstadt)

# Objektbeschreibung
Diese langjährig vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Bielefelds östlicher Innenstadt. Es handelt sich um ein solide verwaltetes Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung liegt im 1. OG. Die rund 40 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 1,5-2 Wohnräume. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Kochbereich schließt an das Wohnzimmer an. Das angrenzende Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne runden das Wohnangebot ab. Freie Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

Die Gasetagenheizung der Wohnung stammt von 2011. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 150 Euro. Es sind 54 Euro nicht umlegbar. Die restlichen Kosten zahlt der Mieter. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 29 T Euro Ende 2023 zzgl. der jährlichen Ansparungen von 3 T Euro. Aktuelle sind keine größeren Maßnahmen geplant. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus den 2000er Jahren. Die Wohnung ist aktuell für 325,99 Euro mtl. vermietet. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2001. Der Mieter möchte weiterhin gerne wohnen bleiben, sodass Sie eine zuverlässige Kapitalanlage erwartet. Die Miete wird pünktlich vom Jobcenter überwiesen. Die Soll Kaltmiete liegt bei ca. 400 Euro und lässt sich durch die nächste mögliche Erhöhung in 3 Jahren erreichen. Hier erwartet Sie daher eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial und eine immer sehr beliebte Wohnungsgröße zur Vermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen nach Absprache, da die Whg. vermietet ist.

# Ausstattung
Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
Keller: Kellerabteil
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 214,3 kWh
Anlagentechnik: 2011

Die Einrichtung wurde aus Diskretionsgründen des Mieters digital entfernt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

# Lagebeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit allen Vorzügen eines zentralen Standortes in guter Lage von Bielefeld Ost. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Bielefeld - Zentrum ist mit der Stadtbahn in wenigen erreichbar. Die Autobahn (A2 - Ausfahrt BI-Zentrum) ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-11-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2169