Haus zum Verkauf €719.000
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen, das ist das Motto dieses, erst kürzlich renovierte, Einfamilienhaus. Es besticht durch seine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, sowie durch die ruhige und dennoch stadtnahe Lage.
Aufgeteilt auf zwei Etagen finden Sie hier eine Küche, die mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zum herrlichen Wintergarten, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, einen Ankleide- bzw. Abstellraum und zwei Bäder.
Weiterhin verfügt das Haus über einen großen und vielseitig nutzbaren Keller mit separatem Eingang.
Der Außenbereich bietet Ihnen einen weitläufigen Garten, der zu gemütlichen Stunden einlädt, eine große und erst kürzlich gepflasterte Einfahrt, einen Carport für zwei Fahrzeuge und eine kleine Garage.

Während den Sanierungsarbeiten wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
Neugestaltung von Bädern, Fliesen, Fußböden und Türen
Verkleidung mit 16 cm Vollwärmeschutz
Einbau einer neuen Pelletheizung und eines dezentralen Lüftungssystems im DG
Einbau einer modernen und hochwertigen Einbauküche, inklusive Geräten
Neubau eines Carports für zwei Fahrzeuge
Verlegen neuer Pflastersteine
Anbringen einer Wallbox

Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1116 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Passauer Stadtteil Heining.
In nächster Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Apotheken. Das Stadtzentrum von Passau ist mit dem Auto oder mit dem Bus in kürzester Zeit erreichbar.
Die geringe Entfernung zum Bäderdreieck und zum Bayerischen Wald sowie die Stadt Passau bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur Erholung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 119.73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.07.2023
Gültig bis: 30.07.2033

Anbieter-Objekt-ID: 87b7dfa7-3e6f-479a-ad4c-cdee35b3aa89