Haus zum Verkauf €549.000
32257 Nordrhein-Westfalen - Bünde

# Objektbeschreibung
Dieses sympathische und modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in Bünde im ruhigen Stadtteil Südlengern unweit vom Zentrum und bietet viel Platz für zwei Generationen unter einem Dach oder Sie werden Vermieter.
Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 137 qm und wurde 1907 in massiver Bauweise errichtet.
Das Haupthaus verfügt über zwei Ebenen. Diese teilen sich wie folgt auf: fünf helle Zimmer, Küchen, Bad, Gäste-WC und ein Ankleidezimmer.
Der ebenerdige Bungalow wurde 1976 angebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 83 qm und ist über einen separaten Seiteneingang betretbar.
In dem Anbau stehen Ihnen zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Bungalow wurde in den letzten Jahren immer vermietet, wird aber gerade freigestellt. Die Mieteinnahmen für diesen Teil betrugen monatlich ca. 500 Euro.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend und aufwendig saniert. Die letzten Sanierungsmaßnahmen fanden in 2019 statt.
In 2016 wurde der angebaute Flachdach saniert. Hier wurde 120 mm Wärmedämmung angebracht. In 2019 wurde vieles im Innenbereich, wie neue Innentüren, aber auch die Eingangstür, Böden, Elektrik uvm. erneuert bzw. modernisiert.

Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und wir besichtigen zeitnah das Objekt mit Ihnen.

# Ausstattung
- Haupthaus 2 Ebenen
- Dachgeschoss ausgebaut
- 1 Garage und 1 Stellplatz
- Gasheizung
- voll unterkellert
- Wohnfläche 220 qm
- Nutzfläche 280 qm
- Grundstücksfläche 756 qm
- Flachdachdämmung 2016
- Eingangstür 2019 und Bungalow 2012
-

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 756 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Dieses solide Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Bünde-Südlengern in einer kleinen Anliegerstraße (30er Zone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, dass Lukas Krankenhaus, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof sowie die Bünder Innenstadt sind nur einen Katzensprung entfernt und durch eine regelmäßige Busverbindung ebenfalls schnell erreicht. Die Anbindung an die A30 ist von hier optimal. Das nahe gelegene Naturdenkmal Doberg und auch die Else mit ihren schönen Auen laden zu Spaziergängen ein.

# Sonstiges
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Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungs-Check notwendig ist.
Auch im Bereich der Baufinanzierung sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung, ganz nach Ihren Vorstellungen und zu günstigen Konditionen!
In Fragen über Fördermöglichkeiten vom Bund oder Land, der Beantragung von KFW-Mitteln, stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.09.2018
Gültig bis: 2028-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420105-064286